去年樓市升勢不斷，不少挾以港鐵沿線之便的上車盤均累錄升幅，突破200萬元亦屬閒事，無論是80後、新婚一族或是首次置業人士等上車客均大喊頭痛。但隨着近月政府連環出招打壓樓市，二手樓市交投放緩，不乏個別業主減價求售，令部份屋苑入場門檻降低。然而，在通脹及低息的大前提底下，上車盤對用家來說依舊吸引。今期搜集了三大200萬有找的鐵路沿線屋苑，好讓上車客考慮伺機出動，只要量力而為，買樓絕非遙不可及。
陳大偉：可望暑假前回復正常
金融管理局收緊按揭貸款措施逾一個月，二手交投轉靜，陸續有業主出現減價出售及議價態度軟化，吸引買家回流。利嘉閣董事陳大偉表示：「雖然市場上減價比例不多，但『有偈傾』對買家而言更為吸引，偶有明顯減幅往往即獲承接，可見市場承接力充足。另一方面，隨着特首明言『不重手』壓市，掃除準買家入市障礙，預料購買力將會回流，睇樓量回升，成交可望在暑假完結前回穩。不論新界或市區仍不乏200萬元以內的上車盤，在大市尚未完全回復之時，相信正好吸引想執平貨的上車客四出搵盤。」
先評估買樓風險
另有專家提醒買家，建議上車客入市前應評估個人能力，不宜借盡按揭入市，並需評估未來有可能出現加息等因素，衡量風險。
金獅花園 博買2期488方呎
距離大圍港鐵站不消8分鐘步程的金獅花園，向來是區內高流通量的屋苑之一，單是上半年已錄得共151宗200萬元或以下的轉手成交。利嘉閣經理陳純琛說：「於政府出招後，屋苑呎價下調約8%，有個別業主減價盡快出貨，但隨着消息淡化，今周睇樓量回穩，截至20日止錄得9宗成交，平均呎價約4,200元。現時屋苑入場費170萬元起，即使未有減價的單位，仍有近5%的議價空間。若買家以200萬元內作購買範圍，大可考慮418方呎至452方呎的單位，這類單位放盤量約有30個，其中以樓齡較輕的2期物業最吸引。」
陳純琛另教路，大可一試488方呎的單位，因日前錄得位於金冠閣中層4室的成交，面積488方呎，成交價198萬元，每方呎價4,057元。此外，近月屋苑租金上調，2個月內升幅逾15%，租金回報可達4.5厘，相信亦可吸引長線投資者入貨。
得寶花園 平淘大80萬有交易
九龍灣為已發展的舊市區，要揀區內最平價單位，非得寶花園莫屬。屋苑與港鐵站僅5分鐘步程，備有300多方呎的1房戶，入場費約190萬元起，挾以擴大到5%的議價空間，相比隔鄰的淘大花園需約270萬入場費，仍甚有吸引力。
截至19日止屋苑暫錄得4宗成交，平均呎價5,308元，較6月微跌約3%。日前錄得一宗低於200萬元成交，為G座低層3室，面積373方呎，由叫價205萬減至198萬元成交，每方呎價5,308元。香港置業高級營業經理陳偉宗指出：「本周屋苑睇樓量回升，再無出現大幅減價求售，加上基於買家睇好物業位處市區，只要業主稍為減價，即可獲承接。現時屋苑放盤量約80個，200萬元以下的不超8個，主要屬於336方呎至373方呎的細單位。」此外，本月租務市場相對暢旺，暫錄得6宗成交，以397方呎單位作計算，月租可達8,500元。
荃灣中心 入場費175萬起
被視為荃灣上車屋苑的荃灣中心，分3期發展，提供4,500餘個單位，雖非位處港鐵上蓋，但所涉及銀碼亦較細，多年來甚受用家及長線投資者捧場。截至本月19日止，屋苑錄得13宗成交，平均呎價4,564元，較6月整體錄得28宗為少。美聯物業高級營業經理梁介維指出，現時屋苑入場費175萬元起，較6月初叫價低約3.8%，新近成交包括14座低層E室，面積420方呎，成交價180萬元，每方呎價4,286元。「屋苑整體放盤約210個，其中約40個叫價低於200萬元，主要屬於404、413及455方呎等單位，景觀以望內街居多。雖然現時急於出售的單位不多，但買家仍可覷準業主『有偈傾』的心態減多幾萬，亦有個別業主議價後減價8%成交。」
4.5厘回報吸引投資者
本月長線投資者回升，基於看好租金上升，由年頭的平均呎租約16元升至現時的18元，月租7,000元起，升幅逾10%，加上屋苑租盤不多，僅約20個，大可隨時坐享4.5厘租金回報。