樓市跟股市一樣，有盛衰周期，而兩者的共同特性就是估底容易摸頂難，對於物業這種周期特性，更加明顯。因此，物業的投資老手，平時就養尊處優，但樓市低位出現後，在最短時間內，以最大槓桿買最大量物業。
「溝上」大增投資風險
這些投資者入市後，就會持有該等物業多年，以等待倍數計算的回報率，筆者認識的一位投資者，03年底就以呎價約5000元，一口氣買入港島區寶翠園一個1000呎及一個1800呎單位作收租用途，該類單位現時呎價逾萬元，其賬面賺幅已逾一倍。
04年之後，香港樓市持續上升，但他已再沒有入市。至於筆者認識的另一位散戶投資者，年前以約160萬元，買入沙田第一城一個395呎單位，但月前因他看好後市，故再斥240萬元，買入一個同類單位，兩個單位合計，其打和成本，就因「溝上」行動，上升25%。
雖然第一城的這類細單位，在此次調整市中，也未必會跌破200萬元這關口，但無可否認，其「溝上」行動，已大大增加投資風險。
因此作為物業投資者，大都寧願「溝落不溝上」，樓價大跌後盡量買，升市時就善價而沽，這種做法跟股票投資的「溝上不溝落」的一般做法，有點格格不入。
何熊輝
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