【本報訊】長實(001)早前高調唱淡樓市,暗示將軍澳日出康城2期C期項目不會賣得貴,散貨之意盡在不言中,加上近日市況不滯,08年以超高價購入毗鄰首都的業主,等足3年都返不到家鄉,現又擔心萬一長實低價散貨走不切,連投資老手也急蝕百萬元離開這塊傷心地。記者:朱連峰
區內代理表示,首都本月暫時錄得的6宗成交,至少一半要蝕。其中5座左翼中高層一個955方呎海景單位,原叫價500萬元,昨日突急減18萬元至482萬元沽出,呎價僅5047元,低市價半成。原業主08年3月以一手價564.4萬元購入,連同釐印費及佣金要蝕過百萬元。
炒樓30年老手葬身首都
今次慘蝕首都的業主方仁宗,原來是一名具有30年炒樓經驗的老手,卻葬身首都。這名方姓地產老江湖,81年開始涉足本港房地產市場,除住宅外,商舖及寫字樓都有沾手,但眼光和出入市時間欠銳。土地註冊處資料顯示,他買賣過至少6項物業,其中4次要損手,蝕得最甘是94年以1086.8萬元購入尖沙嘴東海商業中心一單位,96年以496.6萬元沽出,勁蝕近600萬元。
首都更是唯一令他輸錢的住宅。08年3月,這名投資老手動用1312.8萬元連掃首都兩伙,今年先後蝕賣,另一個位於3座極高層海景單位,今年3月勁蝕134.6萬元至613.8萬元沽出。埋單計數,首都一役令其損失逾200萬元。
德福花園低市價一成售
中原地產分行經理伍錦基表示,該投資者急蝕首都離場,相信是換貨。未知是否因為輸到驚,或看淡後市,該投資者09年11月購入灣仔會景閣之後,至今已未有入市,以出貨為主。現時只持有會景閣一個豪宅單位,及觀塘一商廈。
由於近日樓市大吹淡風,加上不少首都業主都見等了兩年多都未能返家鄉,顯得心灰意冷。5座左翼一個1115方呎單位,剛以595萬元沽出,原業主08年同樣向長實以高價662萬元購入,未計使費賬面已經要蝕67萬元。
長實賣樓一向識揀時機,08年初在樓市最旺時推售首都,首批平均呎價低見4292元,以平過屯門樓作招徠,全數2096伙1日內近沽清。首都熱賣都是拜大量投資者掃貨所賜。其後樓市逆轉,金融海嘯捲至,高價接貨的炒家全皆走避不及,一度成為全港新盤蝕讓重災區。代理指,首都現有逾300個二手放盤,平均呎價約5300至5500元,呎租亦僅約14至15元左右。
另外,二手劈價成交繼續湧現。利嘉閣地產高級經理陳鳳霞表示,九龍灣德福花園K座低層16室,511方呎,昨以285萬元售出,呎價僅5577元,低市價近一成。美聯物業助理營業董事曾慶聲表示,沙田好運中心棕林閣中層H室,亦劈價半成至265萬元售出,呎價6265元。