【本報訊】長實（001）早前高調唱淡樓市，暗示將軍澳日出康城2期C期項目不會賣得貴，散貨之意盡在不言中，加上近日市況不滯，08年以超高價購入毗鄰首都的業主，等足3年都返不到家鄉，現又擔心萬一長實低價散貨走不切，連投資老手也急蝕百萬元離開這塊傷心地。記者：朱連峰
區內代理表示，首都本月暫時錄得的6宗成交，至少一半要蝕。其中5座左翼中高層一個955方呎海景單位，原叫價500萬元，昨日突急減18萬元至482萬元沽出，呎價僅5047元，低市價半成。原業主08年3月以一手價564.4萬元購入，連同釐印費及佣金要蝕過百萬元。
炒樓30年老手葬身首都
今次慘蝕首都的業主方仁宗，原來是一名具有30年炒樓經驗的老手，卻葬身首都。這名方姓地產老江湖，81年開始涉足本港房地產市場，除住宅外，商舖及寫字樓都有沾手，但眼光和出入市時間欠銳。土地註冊處資料顯示，他買賣過至少6項物業，其中4次要損手，蝕得最甘是94年以1086.8萬元購入尖沙嘴東海商業中心一單位，96年以496.6萬元沽出，勁蝕近600萬元。
首都更是唯一令他輸錢的住宅。08年3月，這名投資老手動用1312.8萬元連掃首都兩伙，今年先後蝕賣，另一個位於3座極高層海景單位，今年3月勁蝕134.6萬元至613.8萬元沽出。埋單計數，首都一役令其損失逾200萬元。
德福花園低市價一成售
中原地產分行經理伍錦基表示，該投資者急蝕首都離場，相信是換貨。未知是否因為輸到驚，或看淡後市，該投資者09年11月購入灣仔會景閣之後，至今已未有入市，以出貨為主。現時只持有會景閣一個豪宅單位，及觀塘一商廈。
由於近日樓市大吹淡風，加上不少首都業主都見等了兩年多都未能返家鄉，顯得心灰意冷。5座左翼一個1115方呎單位，剛以595萬元沽出，原業主08年同樣向長實以高價662萬元購入，未計使費賬面已經要蝕67萬元。
長實賣樓一向識揀時機，08年初在樓市最旺時推售首都，首批平均呎價低見4292元，以平過屯門樓作招徠，全數2096伙1日內近沽清。首都熱賣都是拜大量投資者掃貨所賜。其後樓市逆轉，金融海嘯捲至，高價接貨的炒家全皆走避不及，一度成為全港新盤蝕讓重災區。代理指，首都現有逾300個二手放盤，平均呎價約5300至5500元，呎租亦僅約14至15元左右。
另外，二手劈價成交繼續湧現。利嘉閣地產高級經理陳鳳霞表示，九龍灣德福花園K座低層16室，511方呎，昨以285萬元售出，呎價僅5577元，低市價近一成。美聯物業助理營業董事曾慶聲表示，沙田好運中心棕林閣中層H室，亦劈價半成至265萬元售出，呎價6265元。