【本報訊】面對內地閂水喉及政府不斷出辣招窮追猛打，樓市劈價撻定風暴終吹至頂級豪宅市場。新世界發展（017）及市建局合作的尖沙嘴名鑄，率先出現全港第一宗豪宅「跳樓貨」，一個1639方呎單位，昨日突然大劈價1000萬元，至3000萬元蝕賣。就連樓價硬淨的尖沙嘴九龍站豪宅，亦連錄3宗買家撻定個案。
記者︰朱連峰
銀行將樓價1000萬元以上物業的按揭成數降至最多五成，對豪宅市場的影響開始浮現。記者昨日收到九龍站代理爆料，名鑄終於有業主做勇士，急劈價蝕讓離場。50樓以上一個面積1639方呎單位，業主09年8月以3484.6萬元一手購入，呎價高達21261元。該投資者當時購入單位只是打算買來炒，只是炒不起又不肯蝕讓，才焗住收租（現時每月收租8.3萬元），幫補供樓，最後卻炒燶樓。
呎價18304 料獲承接
代理指，該單位一直都是邊收租邊賣，上月政府出辣招前，叫價仍企硬4000萬元。不過，有代理昨日收到單位減價通知，更是大劈價1000萬元，幅度高達25%，為辣招後劈得最狠物業。呎價僅18304元，平過九龍站凱旋門，代理相信很快會賣出。若最終以3000萬元成交，未計釐印費及代理佣金，該投資者埋單找數，料賬面一鋪勁蝕近500萬元，為名鑄首宗蝕讓開創先河。
據了解，該投資者在全港各區都有豪宅物業，例如薄扶林及西半山等。有代理指，近日股市大跌，銀行閂水喉，不排除部份投資者蝕賣豪宅套現。
名鑄現有約40個二手放盤，部份業主肯蝕使費離場。一個高層1124方呎單位，業主09年一手購入價1868萬元，現連租約減價100萬元，至1900萬元。另有消息指，一老牌地產商持有的名鑄部份單位，亦減價4.8%放售。
擎天3單位變撻定貨
事實上，名鑄雖得天獨厚座落尖沙嘴核心地段，但由於當年開售時定價進取，首批呎價17363元，加上間隔採用屋苑式一層多伙設計，單位間隔亦不算實用（76.1至76.2%），令該盤二手市場長期有價無市，交投量甚至較深水埗一般單幢樓更少。名鑄尚有約100伙貨尾，原定上月重售，但新世界與市建局仍就回購名鑄業權洽商中，所以遲遲未能重推。
市場對後市前景轉為悲觀，九龍站亦罕見買家撻定。消息指，擎天半島剛連環錄得3宗買家撻定個案，其中6座兩個單位，上月分別以1500萬及1560萬元售出，但買家撻定，單位現封盤不賣。另同區嘉文花園1座低層D室，1080方呎，亦劈價10.8%至1160萬元連車位賣，呎價僅1.07萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，投資者輸股票蝕賣豪宅套現也不出奇，之前升幅較大的豪宅區，跌價壓力較大。
名鑄鄰近豪宅近期部份成交
物業名稱：君臨天下
單位：3座高層A室
面積（方呎）：1367
成交價（萬元）：4480
呎價（萬元）：3.27
物業名稱：君臨天下
單位：1座高層A室
面積（方呎）：2193
成交價（萬元）：9200
呎價（萬元）：4.20
物業名稱：凱旋門
單位：觀星閣中層H室
面積（方呎）：1283
成交價（萬元）：2200
呎價（萬元）：1.71
物業名稱：凱旋門
單位：映月閣高層B室
面積（方呎）：1320
成交價（萬元）：3150
呎價（萬元）：2.39
物業名稱：港景峯
單位：3座高層F室
面積（方呎）：782
成交價（萬元）：918
呎價（萬元）：1.17
資料來源：地產代理