【本報訊】政府全力發掘中短期土地供應所需，早前已從工業地及社區用地着手，改為住宅或商業之用。剛建議將大埔馬窩路1幅社區地及前旺角街市土地，分別改劃為住宅及商業之用，業界初步估計兩地約值15至16億元。如規劃程序順利，預計可納入下年度的土地售賣儲備表內。
旺角街市謀改商業地
該幅大埔地皮，將是近年繼寶湖道前政府職員宿舍地後，另一幅由「政府、機構或社區」用地改為住宅用途的土地，寶湖道地皮已於07年被華懋投得。至於今次改劃的地皮，則在馬窩路與馬聰路交界，佔地約7.32萬方呎，一直作臨時停車場之用，現規劃署建議改為中密度發展的住宅（乙類）用途，地積比率約3.3倍，可建樓面約24.15萬方呎，高限為13層。
因地皮毗鄰便是信和置業（083）過去20年來打造的新峰花園共四期屋苑，二手呎價約5000至5200元不等，最新於去年落成的承峰，現時一手呎價約7500元。因此，該公司對此地絕對有興趣，萊坊測量師行執行董事陳致馨初步估計，此地約值12至13億元。
此外，丟空數年的前旺角街市，也屬「政府、機構或社區」用地，規劃署建議改為商業3類別，地積比9倍，及設主水平基準100米高限，將來建成物業的低層，最少有4.84萬方呎作社區健康中心之用。陳氏認為，此地位置商業價值不高，初步估值只約2.9至3億元。
大角嘴商貿地擬轉住宅
政府又建議將大角嘴榆樹街與埃華街交界4幢廠廈所在的商貿地，改劃為住宅（戊類）。土地涉約2.45萬方呎，最高地積比9倍。
另計劃明年首季招標的西鐵朗屏站北地盤，城規會今日會審議港鐵（066）提交的最新發展大綱，規劃署初步不反對其發展內容，故相信能過關。