【本報訊】深圳市擬於8月1日推出新限價令，限制住房價格「零增長」，成為首個跟隨國務院新一輪樓市調控政策的城市。中央力壓住宅樓價，令發展商轉戰商業物業。昨日，一家名不見經傳的小房企力挫萬科、合景投富（1813）、富力（2777）三大開發商，奪得廣州商業新地王。 記者：周燕芬
繼上月北京拍出每平方米4萬元（人民幣．下同）商業地王後，廣州昨也誕生一幅商業新地王。
小發展商13億奪珠江地王
一家名為常元房地產公司的小發展商，擊敗萬科、合景投富與富力，以12.8億元投得位於珠江新地區的商業地皮，成交總額高於預期的11億元，以每平方米樓面地價計，每平方米為17933元，較前商業地王高出4396元。
發展商轉戰商業地產，是由於中央壓住宅樓價意決，令樓價暫不能大升。就在住建部籌備新一批房屋限購城市的名單之際，據接近住建部的人士透露，住建部、國土部等相關部委已積極準備新的房地產調控政策，落實國務院常務會議提出的調控力度從嚴、從緊的要求，部委已開始為「第四波調控」做政策的研究和準備。
深圳市對上一次的限價令，規限「價格增幅不超過GDP漲幅」，亦是內地大部份城市作出的樓價規限政策，被批評為變相為樓價定出約10%的上升空間；中央再施壓，則使部份城市以延推貴價樓盤，藉此拉低整體樓價作應對。
以樓宇面積作3類限價
《21世紀經濟報道》稱，深圳新調控除了限制樓價按月環比零增長外，亦對單個項目細分為3種面積類別，即90平方米以下，90至144平方米，144平方米以上，然後分別作3類限價。有深圳發展商指新項措施主要是激勵開發商多開發中小戶型。
根據新規限，樓價應以區域內最靠近自己的同性質樓盤為基礎定價，各戶型的均價不能超過周邊樓盤的均價；如果區域內沒有可參考的新盤，則選擇附近具備同比性的區域來定價。各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價；如果沒有可參照的同類區域，就以片區內二手房價格為標準定價。
據申銀萬國報告指，單是6月全國商品房銷售面積1.15億平方米，按年增長25.4%，增幅比上月擴大。中國房地產學會副會長陳國強介紹，多輪房地產調控下，6月份「量價齊升」形勢依然不容樂觀，據以往經驗，下半年房地產市場行情還會好於上半年。
深圳新規樓盤定價標準
．樓價應以區域內最近的同性質樓盤為基礎定價，各戶型均價不超周邊樓盤均價
．如區域內無可參考新盤，則以附近具同比性區域定價。各戶型均價不超比較區域內的各戶型均價
．如無可參照同類區域，就以片區內二手房價格為標準定價