【本報訊】中央對內地房地產的調控焦點，已轉移至二三線城市。據中國統計局資料顯示，以新建商品住宅房6月樓價為例，於70大中城市當中有50個城市的樓價，較5月下降、持平或漲幅縮小；市場料於下半年樓價會有所下降。
供應增 下半年樓價料降
統計局公佈，70個大中城市中新建商品住宅價格，於6月按月下降的有12個、樓價牛皮的有14個、較5月漲幅均未超過0.5%而漲幅按月縮小有24個。
以整體價格計算，按月升幅最多城市包括瀋陽、長沙、銀川和烏魯木齊，增加0.4個百分點。
展望下半年，里昂報告認為，隨着第3季供應增加，發展商爭相出售，料售價會有較大跌幅，然而於第4季可望穩定下來；而且內房股風險已於股價中反映，現價只相當於預測市盈率的9.4倍，因此推薦吸納中國海外（688）、萬科、碧桂園（2007）和雅居樂（3383）。穆迪和蘇皇亦認同下半年市場供應會增加。
蘇格蘭皇家證券預期，逾9成土地儲備來自受限措施的內房股包括合景泰富（1813）、盛高置地（337）、遠洋地產（3377）和恒盛地產（845）。
中央將限購令伸延，令內房股風險輕微上升，該行料於2011至2013年度，內房股整體銷售金額有75%是來自受限制城市。至今已實施限制措施的城市已約40個，但該行料於第3線城市難以全面實施限制政策，因為這些小城市的政治和社會聲譽也不高。
新限購示意房商勿亂來
不過有大型內房股管理層指，中國於未來20年仍是城市化發展黃金期，對房屋需求不斷上升，加上08年一輪淘汰賽餘下實力較強房企，即使現時二三線城市受中央限制，仍然有發展機會；樓價最終以供求決定。「08年經過一輪調控後，09年至今樓價已出現報復式上升逾1倍。」
合富輝煌（733）總監熊發榮認為，中央推出新限購等措施，是向二三線城市作出「溫馨提示」，示意發展商不要亂來！