【本報訊】住客打開門口乘凉、小朋友在門外空地跑跑跳跳，儼如電影《功夫》中的「豬籠城寨」般的小社區。然而觀塘雲漢大樓這些「理想居庭」，竟是由地舖改裝而成的劏房。環形大廈30個地舖中，14個地舖被改建成各式各樣的劏房，最誇張一個「一劏九」，部份更屬「複式」單位。本報記者粗略計算，該處最少有56個劏房。當中有不少與去年底違反清拆令被判入獄的「劏房天后」羅靜卿及「房王」陳華有關。
記者：馮樂琳、何偉畧、陳達浩、黃偉民
根據土地契約，觀塘雲漢街30號雲漢大樓地舖單位可作「住宅或商業」用途，但改建工程或涉及僭建，甚至違反樓宇防火安全規格。有議員擔心一旦發生意外，或會影響安全。屋宇署至截稿前未回覆大廈是否涉及僭建等問題。
月租數千「唔憂冇人租」
有40年樓齡的雲漢大樓，有一個特色「回」字商場，部份地舖大門向內街。圍繞大樓有30個地舖，最少18個有人居住，憑地舖外圍水錶數目及信箱計算，當中14間被改成約56個劏房。由於舖位樓底有17呎高，部份地舖劏成上、下兩層分租，有的將上下層作複式單位出租。其中31號舖更是「一劏九」，記者翻查舊圖則，發現店舖連廁所也間房。另外有3間打通店舖，則間成4間「複式大劏房」，每間面積達400平方呎，是劏房群中「豪宅」。其他劏房面積大都是百多至200餘呎。
區內地舖以車房為主，約1,000平方呎的地舖月租約1.5萬元。有區內地產代理稱，雲漢大樓向內街地舖因人流少無人問津，有業主於是改建成劏房出租，且「唔憂冇人租」。代理說，這些地舖劏房月租2,000多至4,000元不等。上周一家百餘呎的劏房，租金升逾3,000元。以每個單位3,000元月租計算，一個分成9個劏房的地舖，每月租金回報達2.7萬元，分為4個劏房的地舖，月入1.2萬元。
記者到雲漢大樓觀察，發現該處環境清靜，地舖劏房圍繞天井內外圍，位處中央的劏房特別「風凉水冷」。至於複式劏房每層樓底約8至9呎，較一般樓宇略低，但租客仍出入自如，沒有壓迫感。有業主更用盡地底空間，將下層劏房伸延至地面以下，但未知是否挖深改建。
記者以租客身份，隨地產代理陳小姐到一個約120平方呎的上層閣樓劏房「睇樓」。她明言：「得番呢間未租出，冇第二間揀！」一如該處大部份劏房，踏入房間可說「一眼睇晒」，房間設有僅夠放馬桶的廁所，牆角位有個煮食間，只可放個煮食爐，房內設有冷氣機、熱水爐和抽油煙機，每月租金2,900元，水電費需計，每度水收費10元，每度電收費1元。
「唔會有咩租務糾紛o架」
記者追問劏房改建會否影響屋內結構導致危險，陳不耐煩說：「人人都咁住，住滿晒人，唔驚啦！」她又稱，租住雲漢大樓地舖劏房毋須打釐印，「你住得好哋哋，唔會叫你走，唔會有咩租務糾紛o架！」
測量師學會建築測量組主席何鉅業指出商舖舖面較寬闊，如果預計人流較多，可能設有後門作走火通道，但商舖間成多個小單位後，單位外的走火通道位置、闊度必須符合標準，否則會造成危險。至於部份單位設於地面以下，何鉅業說，掘地底時或會影響建築物結構，甚至影響地下渠道和泥土，有機會構成危險。至於閣樓結構必須穩固，間房用的建築物料耐火效能必須要高。觀塘區議員徐海山則指地舖本用於營商，沒有合規格衞生或防火設施等，擔心引起安全問題。
觀塘雲漢大樓於1971年落成，樓高9層。近期不時有物業成交，呎價大約3,500至3,800元，單位易手後都被改建成劏房出租。在上址任管理員已25年的劉伯表示，近期有很多新移民遷入大樓內的劏房，更有一些夫妻為偽裝分居騙取綜援而承租。他又透露，電波少年謝昭仁亦曾在上址租住十多年。
