【本報訊】本港經濟表現強勁，金融機構承租商廈需求極大，加上中環核心區新供應寥寥可數，帶動租金爆升，有指呎租已超越金融海嘯前的高峯。不過，新近區內有最少7層單位推出預租，分佈於國際金融中心（IFC）2期及花旗銀行大廈等，涉及月租最高逾400萬元，業界指，企業租寫字樓意欲高，料樓面很快被吸納。 記者：程俊華
由於歐美經濟仍不穩，不少外國機構相繼於本港設總部，冀打入亞太區市場，加上又有內地公司進駐，市場對寫字樓需求大。但過去兩個月市場嚴重缺乏大樓面租盤供應，市場集中承造1000至3000方呎的細樓面租賃成交，令不少租客需要輪候進駐中環，故此租金升幅更加厲害，有誇張的企業例子是，欲租全層樓面等候時間長達半年，「有錢租都要排隊，慘過輪街診」。
IFC全層意向呎租$190
但隨着早前有公司整合商廈樓面，令市場將湧現罕有全層大樓面租盤推出接受預租。最矚目為中環國際金融中心2期30樓以上高層單位，約2.3萬方呎，現時由一金融機構租用，將於下半年遷出，快將接受租客出價預租，業主意向呎租約190元，屬市價，月租高達437萬元。
冠君產業信託（2778）旗下花旗銀行大廈目前則有3層待租，而且前租客亦大有來頭。如位於低層9樓，約14539方呎，由食物及衞生局在03年起承租，或因新政府總部落成而遷出，目前以每月182萬元放租，呎租125元。而前投資銀行貝爾斯登租用的8樓，現仍同樣以182萬元叫租。至於高層34樓單位，意向呎租約130元。
今年有大租客包括德意志銀行、德盛安聯資產管理（Alliance）及顧問公司麥肯錫（McKinsey）擬相繼遷出的長江集團中心，暫時該廈已有3層單位放租，意向呎租一律150元，月租逾300萬元，但租戶最快要年底才交樓。
下半年租賃成交料減慢
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指出，雖然中環陸續有大樓面推出放租，但絕大部份已屬預期之內，衝擊未必太大，空置率估計在3.8%以內。惟現時中環租金已達新高，並非每家公司都有能力承租，下半年租賃成交料減慢，租金只會升5%，跑輸全港整體8%的升幅。
租金勁升，亦帶動投資回報上升，有投資者於5月份斥2956萬元購入金鐘力寶中心2座32樓7室，當時單位只收4.1萬元月租，但剛加租至每方呎65元，月租9.6萬元，回報即由1.7厘大幅提升至3.9厘。
