【本報訊】政府最近對復建居屋的態度180度轉變，勢將影響本周五截標的東涌限呎地的投標反應，加上地皮本身條件不太理想，業界對其估值審慎，個別更擔心有被收回之虞。
地質有問題 估值審慎
政府本周五有住宅及商貿地皮各一幅截標，兩幅地皮規模大，涉資均以十億元計。東涌55a區地皮雖有海景，不過是限呎地，單位實用面積限於約377至646方呎，最少提供2020個單位。
羅馬國際評估有限公司認為，南豐去年要自行抬價，才拿下東涌55b區地皮，已反映發展商對該區地皮興趣不大，加上55a區地皮的地質或有問題，又是限呎地及受新發水措施等限制，估計成交價只約32億元，每呎樓面地價約2300元；該公司甚至擔心，入標價未達政府底價，地皮會被收回。
不過，高緯環球評值部主管張翹楚則認為收回地皮機會微，雖然發展商對東涌地興趣不大已有前科，但相信最少南豐必有奪此地之心，以合併55區兩地發展。另基於整體樓價過去一年多已累積一定升幅，估計此地每方呎樓面地價約2550元，較去年南豐所投地皮增約7%，價值35.54億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國也不擔心，標價會低過政府底價，但認為限呎地的單位面積與居屋面積相若，而位處偏遠的限呎地，其吸引力甚或低過位置較好的居屋，加上政府復建居屋似勢在必行，發展商必考慮此因素，故他將估值降低10%至15%，成交價約34.86億元，每呎樓面地價約2500元。
至於九龍灣宏光道商貿地，因有上周會德豐地產投得鄰區觀塘商貿地作參考，陳超國估計，其每呎樓面地價約3900元。羅馬國際更估計，其每呎樓面地價可較觀塘地高約20%，約4600元。