【本報訊】通脹嚴重，租金攀升，各行各業的經營成本有增無減。地產代理為經營生意，幾乎各大小屋苑均設據點搶客。其中，由中原地產承租達6年的西九四小龍屋苑旗艦店分行，月前約滿招標，其時政府未出招收緊樓按，吸引4家代理行入標，結果由港置以月租高達逾30萬元承租，租金4萬變逾30萬元，急升6.5倍，較一線街舖租金升幅更強勁。 記者：湯家明
然而，近期樓市備受政府收緊樓按打擊，大吹淡風，有代理同行慨嘆「出價太勇」。
中原：暫停大肆擴充
面對政府不斷出招，中原董事總經理陳永傑不禁直言「下半年不敢大肆擴充」。他說，該集團上半年開分行可用「進取」來形容，單是上半年連環開設30間分行，目前本地分行總數達260間，但相距該行97年高峯期300間仍有距離，認為不是盲目擴充。不過，基於政府出招太頻繁，樓市前景未明，下半年以靜制動，不會大肆開設分行。
中原在西九四小龍之一的昇悅居旗艦店分行，承租達6年，隨着租約期屆滿，早前重新招標出租。該舖佔地約600方呎，過往月租約4萬元，呎租67元。
月前該舖進行招租，政府尚未出招收緊樓按，4間代理行齊入標，當中，兩間代理行各自出價逾10萬及逾20萬元，均落敗而回，反由中型代理行香港置業出價逾30萬元「價高者得」承租，較前租金升6.5倍，呎租升至500元。香港置業營業董事黃志忠不認為高價承租，考慮到該行在該屋苑未有任何據點，而區內逾8000伙住戶，租務及買賣有一定需求，認為有利可圖。
然而，政府上月中出招收緊按揭，又放風復建居屋，樓市急凍，4屋苑上月交投跌至41宗，截至昨日，本月僅錄11宗成交，料整月徘徊30宗買賣。
面對生意大減，租金卻高企，有代理直言「做埋唔夠交租」。以該區每月平均40宗買賣計算，若由5間代理行平均瓜分，每間代理佔有率8宗，假設每宗買賣平均價值約600萬元，粗略計算買賣雙方佣金120萬元，扣除拆賬，可望收支平衡或微利。
部份代理分行見紅
不過，租金上升已是大勢所趨，財爺曾俊華亦曾指，本港通脹持續，料情況會進一步上升。陳永傑指，面對成本增加，人為調控樓市，本月部份分行有機會「見紅」，意味有個別分行要虧蝕。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，今年上半年開設30間分行，超標完成全年開分行目標，下半年不急於擴張，審慎出價搶舖。
