筲箕灣、西灣河一帶舊樓林立，近年隨着多個新型物業出現，舊區面貌逐漸改變，繼早前兩個新盤以逾萬元呎價高價開售，銷情理想，早已帶動區內樓價，近日新盤譽．東，亦即將於本月底推售，市傳意向呎價更高達1.6萬元，新盤效應將再度出現，但最近樓市持續淡靜，區內二手成交量經已萎縮，買賣雙方更陷於拉鋸局面。
長城物業營業經理周志明表示，早前區內樓價在新盤高價開賣帶動下，已扯升15%，樓價正處於高位，最近更出現銀行估價不足，買家期望業主減價，惟業主叫價仍然企硬，市況呈膠着狀態，加上最近樓市持續吹淡風，令成交量大減。他認為，即將開售的新盤譽．東，對於現時淡靜二手市況未有太大刺激作用。
君悅軒
二手呎價9,000元
座落西灣河內街的君悅軒，環境會較為寧靜，物業樓齡3年，樓高40層，屬單幢式住宅物業，合共提供112個單位，戶戶設有露台，單位面積由588至950方呎，間隔2至3房，另設有4個頂層複式單位，面積由1,352至1,481方呎不等。景觀方面，25樓以上已可飽覽270度維港煙花海景，其餘大部份單位均可享翠綠山景。另外，會所設施齊全，設有恆溫泳池、水力按摩池、桑拿浴室、高爾夫球練習場、健身室等。
長城物業營業經理周志明稱，君悅軒於本月未有二手成交，平均二手呎價約9,000元，目前二手放盤量只約10個，叫價由最平680萬至1,000萬元不等。
評價：區內低水新樓
君悅軒 罕有3平台特色戶
位於西灣河街8號的君悅軒，樓齡只有3年，其新穎的大廈外形及豪華酒店式大堂，在舊樓群中顯得特別搶眼，介紹單位為一伙3平台特色戶，面積880方呎，間隔3房2廳連套房，內櫳裝修保養良好，間隔四正，從客飯廳分別可走進兩個私家平台，外望街景，此外，主人套房同樣設有小型平台，戶外空間特多，全屋開揚光猛兼空氣通爽，現開價888萬元，呎價10,091元。
物業資料
物業名稱：君悅軒
單位：低層A室
建築面積：880方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：888萬元
呎價：10,091元
樓齡：3年
資料提供：長城物業
電話：25396999
星灣峰
2房最平418萬元
位於西灣河耀興道88號的單幢式物業星灣峰，樓齡8年，樓高31層，每層設5伙，共提供155伙單位，面積由589至847方呎，間隔2至3房，會所設施包括有健身室、緩跑徑及泳池。
日昇物業負責人容張貴貞表示，星灣峰享有四面單邊，戶戶有露台，景觀相當開揚，部份高層戶更有海景，不過成交向來較少，7月份至今暫未錄得任何成交，平均呎價約7,300元，2房最平入場費418萬元。
評價：位處內街環境清幽
星灣峰 望內街開揚景 環境寧靜
星灣峰座落西灣河耀興道88號，距離西灣河港鐵站僅3分鐘步程，附近還有巴士、小巴及電車途經，出入相當便利，介紹單位為中層C室，面積605方呎，2房2廳，裝修簇新，客廳設有落地大窗連露台，外望內街開揚景，環境寧靜舒適，兩間睡房均間隔方正易擺設，現開價418萬元，呎價6,909元。
物業資料
物業名稱：星灣峰
單位：中層C室
建築面積：605方呎
實用率：約75%
間隔：2房2廳
叫價：418萬元
呎價：6,909元
樓齡：8年
資料提供：日昇物業
電話：28859930
嘉亨灣
入場費600萬
嘉亨灣臨海而建，樓齡6年，距西灣河港鐵站約10分鐘步程，由5座大廈組成，單位總數2,020個，面積由413至相連戶3,155方呎，間隔1至5房，大廈樓高逾70層，戶戶設露台以及豪華會所設施。另外，嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑。
美聯物業區域經理佘錦驊稱，最近嘉亨灣成交大減，本月至今只有4宗成交，平均呎價9,000元，入場費約600萬元，最近一宗成交參考為2座極高層D室，面積690方呎，成交價745萬元，呎價10,797元。
評價：大型臨海屋苑
峻峰花園
實用率高達85%
位處筲箕灣港鐵站上蓋的峻峰花園，鄰近有巴士總站及小巴站，交通十分方便，擁有區內最佳地利。屋苑由5座大廈組成，提供760個單位，面積由488至704方呎，間隔2至3房，單位實用率高達85%，亦是物業賣點之一。另外，日常生活所需相當方便，基座設有超市，鄰近還有街市及各式店舖。
美聯物業高級營業經理黎泳傑表示，峻峰花園6月份只有一宗成交，為E座中高層08室，面積534方呎，成交價383萬元，呎價7,172元。本月則仍未有成交，目前入場費約380萬元。
評價：港鐵上蓋物業 交通最方便
筲箕灣中心
藍籌樓仔 250萬上車
筲箕灣中心有「藍籌樓仔」之稱，共建有3座大廈，面積由364至402方呎，清一色2房戶，單位總數逾500伙。屋苑生活配套完善，但居住環境較嘈雜，樓下還有電車經過及以樓景為主，只小部份單位享有遠山景。
長城物業營業經理周志明表示，目前筲箕灣中心上車盤已由早前270萬元，下跌至約250萬元，平均呎價約7,000元，7月份仍未有成交，上月一宗為A座高層，面積403方呎，成交價260萬元，呎價6,452元。
評價：生活配套方便
麗東海景豪苑
靜中帶旺
座落筲箕灣東大街街尾的麗東海景豪苑，環境清靜，距離筲箕灣港鐵站步程約5至7分鐘，物業由兩座住宅大廈組成，合共有322伙，樓齡10年，單位面積由546至944方呎，間隔2至3房，基座為會所、停車場及地舖。屋苑所在的東大街除了魚蛋粉出名，近年更開設多間特色食肆，在區內已有食街之稱，住戶可隨時享受美食。
周志明稱，最近麗東海景豪苑亦未有成交，目前放盤約10個，每方呎叫價由6,500至8,500元不等，2房入場費約480萬元。
評價：環境寧靜 飲食方便
