滙豐、中銀等大型銀行近日相繼調高按揭息率，難免影響樓市的氣氛，加上外圍氣氛不配合，多個屋苑的二手買賣錄得零成交。現時樓市氣氛明顯轉變，加上金管局嚴厲執行壓抑樓市措施，同時銀行資金亦見緊絀，對按揭生意趨向審慎，相信樓市成交將會持續低迷。
樓市料續有價無市
不過，現時按揭息率低企，業主持貨能力仍然很強，所以短期內筆者看不到樓價有大跌機會，頂多只是出現有價無市情況。
談到銀行加息，暫時主要是調整以銀行同業拆息為基準的H按息率，至於以最優惠利率作基準的P按則未見大幅調整。估計要鼓勵申請按揭業主，由近年息率較低的H按計劃，轉向P按計劃。
雖然現時市場焦點是H按，不過，銀行調高按揭息已是大勢所趨。因為銀行面對通脹環境除了要節流，更加需要開源，增加收入，商業銀行自然會從最穩陣的按揭生意「下手」。
銀行當然可借貸予私人公司，賺取較按揭息率為高的貸款利潤，但要承受的風險亦相對較大。參考2001年最壞情況，當時本港銀行的壞賬率約1.1%，原因就是香港銀行做生意較審慎，而且香港人不太願意逃跑。
銀行貸款業務轉趨審慎，市場資金流動性受影響，相信樓市將繼續有價無市，除非內地貸款政策變得寬鬆，部份資金有機會流到本港，市況才有可能再度活躍。否則，經濟環境轉差、復蘇減慢，再遇上加息因素，削弱業主持貨能力，樓價或有機會下調。
張一鳴
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