全球舖租第二貴街道的銅鑼灣羅素街，地舖爭奪戰蔓延至樓上唐樓，小業主不惜一切用超高價爭落釘博收購。羅素街一間爛屋繼今年創出每呎3.7萬元癲價後，隔籬另一幢舊樓，一個實用面積只有約582方呎單位，最近又有人斥資1800萬元落釘。這個價錢夠買豪宅有餘，買家卻揀舊樓，「羅素街」內層層樓都值錢。 記者：朱連峰
最近樓市受到政府再出辣招及全球歐債危機影響而大吹淡風，但具收購價值的舊樓卻不受影響，有價有市。本報發現，羅素街又有舊樓超高價易手。土地註冊處資料顯示，羅素街18號一個2樓單位，今年6月15日政府出招後，以高達1800萬元售出，呎價3.1萬元。羅素街大業主之一金朝陽（878）執行董事陳慧苓否認購入單位，「今次都不是我哋收」。金朝陽亦在這幢舊樓持有3個物業。
只屬吉屋 22年漲17倍
天價購入羅素街舊樓的業主曝光。這名羅素街新釘王，並非甚麼財雄勢大的大業主，只是將軍澳居屋業主一名，相信是博收購。土地註冊處資料顯示，買家透過真力有限公司買羅素街舊樓，公司董事包括林國強，報住將軍澳唐明苑一個709方呎現值約300萬元。據將軍澳地產代理表示，這名羅素街釘王，除上述唐明苑單位外，其名下在區內未見有其他物業，唐明苑單位亦未有任何放盤紀錄。但有代理相信，這名買家有可能只是「人頭」，背後或另有其人。
如果早年有眼光買個羅素街單位收租，現時肯定生活無憂。以羅素街18號為例，1960年「全幢」只售22.5萬元。據現場所見，今次易手的2樓單位現為吉屋一間，對上一手業主在85年僅以15萬元購入，但4年後以100萬元賣出，相信該業主發夢都估不到，22年後的今日，物業升值17倍至1800萬元，相信該業主會「揼心」。
爭奪戰由地舖殺到舊樓
自由行效應，羅素街爭奪戰由地舖殺到樓上舊樓，都成為財團及投資者收購對象，樓上舊樓更一直是投資者落釘目標，近年樓市大旺，這些舊樓更屢創天價。羅素街28號5樓一個連天台單位，實用面積僅487方呎，成交價卻高達1800萬元，呎價3.7萬元。