【本報訊】全城恐慌劈價沽貨情緒蔓延至公屋市場。市場表示，一名小巴阿叔，去年3月用了102萬元購入上水天平邨一個公屋單位，原先打算收幾年租，但見近日市場充斥極悲觀情緒，他都被嚇到要劈價14.2%賣樓急離場。
原作收租 市場悲觀嚇窒
金龍地產分行經理陳民傑表示，最近樓價確實跌得相當厲害，連以用家為主的公屋都受到很大衝擊。他舉例，本月初天平邨天宜樓一個526方呎單位，成交價也要163.5萬元，但在兩天後，天賀樓一個高層同面積單位，成交價已跌至143萬元，他都估不到只是兩天時間，樓價可以相差近15%。據了解，賣方是一名小巴阿叔，去年3月購入單位後，主要都是收租，沒打算賣，即使有放盤都不是太積極，叫價約165萬元。
不過，小巴阿叔即使減價賣樓，仍賺41萬元，單位連租約出售，現每月收租5100元，租金回報率4.3厘。難得有筍盤，即吸引投資者入貨。據知，購入上述天平邨買家，為一名在新界北區持有至少7伙的投資者，單是天平邨已有4至5伙。
投資者開始減磅，市場表示，一名在沙田第一城持有近10個單位收租的投資者，剛減價7萬元，至238萬元沽出41座一個高層410方呎單位，呎價5805元。另外，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報98.89點，按周下跌1.40%。