【本報訊】縱然內地上月通脹衝高至6.4%的3年新高，但市場估計通脹已見頂，一度憧憬對內房調控政策可望在下半年鬆綁，但顯然中央仍未希望放生內房。國務院昨舉行會議後指出，不但會繼續加強對房地產市場調控，限購措施更有可能延伸至二、三線城市。分析認為，政策影響還看實施力度，但相信成交量會受影響，近期表現轉佳的內房股再次無運行。
記者：林靜 張活儀
由總理溫家寶主持召開的國務院常務會議，近日分析當前房產市場形勢，研究部署繼續加強調控工作。會議堅持不會動搖調控方向，並列出5項措施以鞏固調控效果，當中最重要的是嚴格執行限購令，並提出要在房價過快上漲的二、三線城市採取必要的限購措施。雖然調控辣招會擴至次線城市早已為市場所預期，但是次則罕有地由官方提議，即使實施細節仍未出台，但估計政策勢在必行。
分析指，目前執行限購的城市超40個，限購很可能全國化，預計超一百個城市受影響。
交投勢降恐掀減價潮
新華網於下午3時發佈該消息後，即拖累內房股遭造淡，在次線城市發展為主的恒大（3333）尾市沽壓大，全日挫4.5%，收報5.67元。海通證券中國業務部副總裁郭家耀認為，政策對內房股的影響，仍要視中央實施的力度及方法，「如果去到好似北京咁嘅力度，影響會較大。」他指目前部份銷售情況理想的內房股份，仍可看高一線。
有美資行分析師認為，限購令擴大將對市場構成負面影響，由於大部份發展商於次線城市擁有據點，為公司業績帶來穩定表現之餘，亦為一線城市帶來現金流，今次中央的落藥計劃，相信會影響成交量。按中央年初公佈新國八條經驗，成交量將於未來3至4個月內萎縮，並促使減價潮的出現。
壓租金漲料難實行
國務院指，部份城市房價上漲壓力仍大，亦有城市調控力度有所放鬆，有必要抓好各項措施的落實。當局其他對策包括改善供求、規範租賃市場以壓抑租金上漲、及加大政府投入及貸款支持，確保1000萬套保障房的目標可在11月底前開工。按資料顯示，截至6月底止，全國保障性住房新開工超過500萬套，為全年目標的50%。有內地報道亦指出，隨着調控政策不斷深入，主要城市如北京、上海及深圳等地銀行，已逐漸取消首套房貸的利率優惠。
分析認為，保障房的目標早於去年11月已提出，是次重申影響不大；至於租金方面的措施，在房地產長期升值預期下，相信抑制租金過快上漲措施較難實行。