【本報訊】樓市近期交投漸膠着，然而政府繼續按計劃推地招標，除北角油街地皮昨日正式招標外，也預告赤柱及西貢兩幅蚊型豪宅地會在下月26日起招標，9月30日截標。市場估計兩地將是用家主導，成交價隨時有驚喜。
該兩幅土地分別位於赤柱海風徑，以及西貢甲邊朗菠蘿輋路。赤柱地皮曾有中小型發展商多次試勾，其中英皇國際（163）一直都對此幅地皮感興趣，相信稍後一定會入標競投。
赤柱地每呎估值3萬
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，兩幅土地的發展規模細小，可建樓面只數千方呎，涉資不大，既迎合中小型發展商所需，更可能獲一般用家覬覦，正如08年拍賣的西貢白沙灣細地皮，便由用家承接，每呎樓面地價超過1.3萬元，遠超市場預期。他對兩地的初步估值，分別是赤柱地近1.5億元，每呎樓面地價約3萬元；甲邊朗地近7500萬元，每呎樓面地價約2萬元。
然而，有業內人士指，甲邊朗地附有一幅大型斜坡，買家須完全負責勘察、整固及保養等費用，此會減弱地皮吸引力。
此外，因為政府主動推地，發展商勾地意欲下降，上月並沒有勾地申請。
而且又因現時樓價高企，地皮又經常出現高價成交，政府在補價洽商中寸步不讓，令過去大半年發展商補價意欲大減，加上又沒有鐵路上蓋招標，政府今年第二季的補價收入僅約7.52億元，較第一季跌約59%。相反，政府今年賣地則大豐收，4月至今已為庫房進賬近246億元。