自政府早前再出招後，樓市隨即出現調整，基於再收緊按揭成數等措施未算十分重手，故市場早前一般對後市仍持相對樂觀態度，普遍預期樓市不會下調一成，但現實情況是，最近易手的藍籌屋苑單位，跌價已到預期水位，雖然如此，跌價速度不僅未有減慢，反而更有加劇趨勢。
部份代理行面臨倒閉
按情況觀察，樓價由現時至十月施政報告公佈前，再下調半成至一成不足為奇。相對成交量而言，樓價下調幅度亦算溫和，原因是成交量按月計算，已下調四成以上，不少代理行已入不敷支，部份區域亦已有代理行零星倒閉。
很明顯，香港樓市已開始「散散哋」，早前二手屋苑交投早已大減，但一手因交投仍然不俗，故樓價仍然撐得住，但最近連一手樓成交也大減，導致推動樓市的唯一引擎亦開始失靈。
此時最想樓價大跌的是地產代理，故最近某些代理行已轉唱淡，並發放屋苑大幅減價的成交個案，因為只要打散業主的信心，令他們削價放盤，才有機會吸引買家入市，這樣才可賺到養命的佣金。
早前不少無殼蝸牛都想樓價下跌，令他們可以在低位撈貨，不過根據過往經驗是樓價越跌，越無人買，最近買轉租個案不斷增加，再次說明此一現象。
何熊輝
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