【本報訊】地產代理操守問題多多，連內地客都中招。本報上月獨家踢爆，元朗天水圍栢慧豪廷一個兩房單位，離奇以超高價390萬元賣出，貴市價達六成，市場有不同猜測，其中一個版本有指事件疑涉欺詐成份。這名來自上海的內地客，可能認為自己被「搵笨」，於是撻定，損失近百萬元，而經手的美聯物業經紀更突然離職。
記者：朱連峰
地產代理監管局發言人接受查詢時表示，對事件極關注，若證實有人違規，定必交由警方處理，局方絕不容許有人做違法事情。
高市價60%買栢慧豪廷
這是港府出辣招後首宗內地買家撻定個案。今年3月，本報發現栢慧豪廷9座45樓B室，一個只有673方呎的兩房單位，成交價竟高達390萬元，呎價5795元，較當時市價約250萬元，貴近六成。當時很多經紀都覺得這宗成交可疑，很大可能是經紀與業主相識，齊釣「水魚」。有代理相信，「內地客大把錢，買樓唔睇價，好易」。
事件中該名內地客更以為自己執到寶，臨時定金高達樓價20%，「等業主撻定都冇咁易」，但卻玩死自己。本報翻查臨時買賣合約，新買家姓吳，持中國護照，報住上海市長寧區一單位，本港住址則為東涌東堤灣畔一單位。今年3月，這名上海客透過美聯物業東涌區一名同樣姓吳的經紀，以390萬元購入栢慧豪廷單位，臨時定金高達78萬元。合約上更寫明「必買必賣」，買家無法撻定，否則會被賣方追差價。
促成這宗成交的美聯東涌區前客戶主任吳惠斌曾這樣說：「個價成得咁誇，如果係我，我都會覺得係假，經紀同業主串謀呃個客」，但他指成交價是包括80萬元裝修，以及8個月特長成交期，「你估大陸佬咁蠢，咁易俾你呃？佢哋仲知價過你」。
既然買家知價，該內地客沒有理由連78萬元定金都不要，以及甘冒被業主追差價風險而撻定，這還未計撻定涉及其他使費，故必有內情。據悉，該內地客是認為自己「俾人呃」，所以不完成交易，若屬實，相信該內地客會諮詢法律意見，盡一切方法追回損失。
不過，市場亦有另一種說法，就是該內地客與經紀本身認識，兩人有多次物業交易。事實上，該內地客除了今次購入的栢慧豪廷單位，現報住的東堤灣畔單位，去年以469萬元購入，亦是經同一名代理購入，如果彼此相識，該經紀沒有理由會呃自己人。究竟事件是涉及欺詐，抑或因為面對內地收緊銀根，加上香港政府亦收緊外地客信貸，令高價接貨的內地客被迫撻定，相信只有當事人才知真相。本報昨日多次聯絡該內地客，但其香港手提電話長期不通。
美聯：大家有啲誤會
與此同時，這項交易另一關鍵人物，吳姓前美聯經紀亦突然離職。記者曾聯絡吳之前的上司，了解吳為何突然離職，但他一聽見吳的名字，卻顯得十分避忌，之後記者再追問栢慧豪廷一事，他卻說「沒做過」，並支吾以對。當記者說土地註冊處資料應不會錯，合約寫明由美聯該區代理促成，他才表示「大家有啲誤會」，之後更即時封嘴，「我家唔得閒，開緊會，遲啲CALL你」。