【本報訊】金融海嘯在08年底爆發,當時經濟急轉直下,商舖租金急跌,不少業主要減租覓租客。當時,有個別商戶以較低廉租金進駐旺區地舖,但過去兩年多來租金只升不跌,快到期續約的租戶,面臨業主加租而迫於無奈「起身走人」;近期銅鑼灣先後有兩個舖位租戶,因業主加租要離場。
消息指出,銅鑼灣謝斐道493至495號地下E及F舖,約2800方呎,日式食肆江川壽司於08年11月以月租39.8萬元承租3年。近年區內租金升幅為全港最高,加上毗鄰亦有多家連鎖食肆,形成食街的協同效應,故業主要求加租超過兩成至48萬元,呎租171元。
其他小食店頂替瘋薯
一般食肆要負擔接近50萬元月租,可說十分吃力,所以江川壽司選擇不續租,甚至因應要求提早離場。據記者實地觀察,現時舖位已交吉。
至於另一舖位,位於同區謝斐道518至520號地下A舖,僅150方呎,於08年底由外賣小食愛爾蘭瘋薯承租,當年月租11萬元,呎租達733元。但舖位座落謝斐道與景隆街交界,人流甚旺,加上景隆街地舖呎租已急升至千元以上,令業主心雄,大幅加租54.5%至17萬元,呎租1133元。愛爾蘭瘋薯因租貴已決定遷出,但很快已獲其他小食店預租。
市場人士認為,下半年將有更多於08年底簽訂的租約到期,業主勢必加租,但現時消費市道好,就算加租幅度高而逼走原有租客,相信舖位仍不愁出路。