逆按揭今推 雜費繁多

逆按揭今推 雜費繁多

【本報訊】按揭證券公司將於今日與部份本港銀行,簽署安老按揭(俗稱逆按揭)協議,本地按揭市佔一哥滙豐則未有參與。永隆銀行已表明,可率先於簽約同日推出有關產品,以供長者申請。計劃下,長者可將其物業抵押予銀行,每月收取固定年金;但有市場人士認為,長者收取的年金不算多,加上收費繁多及偏高,估計參與度不會太活躍。

銀行存不確定因素

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,銀行一般按息已有上升趨勢,加上成本上漲,銀行亦不願意在按揭業務投放更多資源,加上安老按揭有別於一般按揭,銀行須定期向用戶提供資金,而且要在10至20年後才可收回物業,故存在不確定因素,認為業務對銀行盈利能力有限。
對長者而言,除每月收取的金額不吸引外,繁多的收費亦成為計劃的阻礙。銀行界人士稱,長者申請有關按揭時,必須經過律師輔導,清楚明白產品,輔導費約3000元。
他稱,其他費用包括申請手續費1000元,首次及每月繳付的保費、驗樓費及律師費等。而有關按揭息率是最優惠利率(P)減2.5厘,實質息率2.75厘,較目前一般按揭息率(約2厘)為高。保費方面,首次保費為2%(按物業價值計算),但可由第4年起分攤7年支付,即每年繳付0.28%保費;另須每月支付1.25%(按未償還貸款計算)的保費。但大部份費用可計入借貸總金額,即計劃年期完結後才一併計算,有關長者毋須即時支付。

永隆今率先推產品

據悉,首階段參與計劃的銀行包括中銀香港(2388)、渣打、東亞(023)、永隆、交銀香港、永亨(302)等,而滙豐及恒生(011)則未有參與。恒生發言人稱,該行會繼續研究有關事宜。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,該行將於簽約同日推出逆按揭產品。渣打稱,準備推出有關產品,預計可於季內推出。交銀香港副總經理陳霞芳說,將於8至9月推出有關產品。

話你知:每月收錢負責維修

在安老按揭計劃下,借款人可選擇於限定年期(可為10年、15年或20年)內,或終生每月取得現金款項,並且必須繼續負責物業的維修保養,以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。
即使收取現金款項的限定年期已經完結,借款人仍可安居於原有物業直至去世。當所有借款人去世時,銀行有權收回及出售有關物業。
如果物業出售的淨收益(即扣除安排出售物業的費用),超過安老按揭的未償還總貸款款項(包括本金、累計利息及保費),銀行會將超出的款項給予借款人的繼承人。相反,如果出現虧損,銀行則受按揭證券公司的保險保障。