【本報訊】按揭證券公司將於今日與部份本港銀行，簽署安老按揭（俗稱逆按揭）協議，本地按揭市佔一哥滙豐則未有參與。永隆銀行已表明，可率先於簽約同日推出有關產品，以供長者申請。計劃下，長者可將其物業抵押予銀行，每月收取固定年金；但有市場人士認為，長者收取的年金不算多，加上收費繁多及偏高，估計參與度不會太活躍。
銀行存不確定因素
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行一般按息已有上升趨勢，加上成本上漲，銀行亦不願意在按揭業務投放更多資源，加上安老按揭有別於一般按揭，銀行須定期向用戶提供資金，而且要在10至20年後才可收回物業，故存在不確定因素，認為業務對銀行盈利能力有限。
對長者而言，除每月收取的金額不吸引外，繁多的收費亦成為計劃的阻礙。銀行界人士稱，長者申請有關按揭時，必須經過律師輔導，清楚明白產品，輔導費約3000元。
他稱，其他費用包括申請手續費1000元，首次及每月繳付的保費、驗樓費及律師費等。而有關按揭息率是最優惠利率（P）減2.5厘，實質息率2.75厘，較目前一般按揭息率（約2厘）為高。保費方面，首次保費為2%（按物業價值計算），但可由第4年起分攤7年支付，即每年繳付0.28%保費；另須每月支付1.25%（按未償還貸款計算）的保費。但大部份費用可計入借貸總金額，即計劃年期完結後才一併計算，有關長者毋須即時支付。
永隆今率先推產品
據悉，首階段參與計劃的銀行包括中銀香港（2388）、渣打、東亞（023）、永隆、交銀香港、永亨（302）等，而滙豐及恒生（011）則未有參與。恒生發言人稱，該行會繼續研究有關事宜。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，該行將於簽約同日推出逆按揭產品。渣打稱，準備推出有關產品，預計可於季內推出。交銀香港副總經理陳霞芳說，將於8至9月推出有關產品。
話你知：每月收錢負責維修
在安老按揭計劃下，借款人可選擇於限定年期（可為10年、15年或20年）內，或終生每月取得現金款項，並且必須繼續負責物業的維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。
即使收取現金款項的限定年期已經完結，借款人仍可安居於原有物業直至去世。當所有借款人去世時，銀行有權收回及出售有關物業。
如果物業出售的淨收益（即扣除安排出售物業的費用），超過安老按揭的未償還總貸款款項（包括本金、累計利息及保費），銀行會將超出的款項給予借款人的繼承人。相反，如果出現虧損，銀行則受按揭證券公司的保險保障。