【本報訊】樓市吹淡風，劈價成交湧現。鰂魚涌太古城一個1137方呎全海景單位，昨勁減價120萬元至1280萬元售出，呎價僅1.1萬元。銀行接連加息，並收緊樓按，今次成交的單位，滙豐銀行更只做三成按揭，因首期高近900萬元，買家要沽出手頭上部份股票來買樓。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣低層G室，1137方呎，政府上月出招前開價1400萬元，但業主被政府辣招嚇窒，減至1350萬元後，本來該買家願以此價承接，但因為按揭問題，若根據金管局指引，樓價1000萬元以上的住宅，銀行應最多可做五成按揭，但可能買家本身手頭上有多個物業，「過不到壓力測試」，好多銀行都不肯做按揭，即使滙豐銀行肯做，但最多亦只做三成，加上業主見近日市況淡靜，最終肯減多50萬元，以1280萬元成交，呎價僅1.1萬元，屬太古城近期海景戶新低。早前樓市大旺，屋苑雅蓮閣一個海景單位，呎價高逾1.4萬元。
二手續淡 10大屋苑6捧蛋
趙鴻運又指，雖然該買家手持多項物業，但現金不多，加上銀行只借到三成，即單位首期要近900萬元，買家曾向他透露要沽出部份股票，才夠首期買樓。
另外，樓市續吹淡風，最近又有多間銀行加息，市場觀望氣氛再轉濃，全港10個主要屋苑，昨日6個零成交。荔枝角美孚新邨昨日僅1宗買賣，都是低市價成交。美聯物業營業經理陸海斌表示，5期蘭秀道16號低層A室，877方呎，成交價僅493萬元，呎價5621元，低市價7%。利嘉閣地產高級經理劉卓豪表示，將軍澳領峯7座左冀極高層D室，958方呎，業主原先企硬530萬元，最終亦減價5萬元至525萬元售出，呎價5480元。
一手方面，新地（016）大角嘴瓏璽的1座頂樓天池屋，連日來不斷有指單位已易手，傳由內地客以1.55億元購入，但發展商一直未有承認。不過，發展商昨晚突公佈該單位價單，為1座39樓A室天池屋，3532方呎，定價1.569688億元，呎價44442元，連3個車位。另外，該盤昨日再售出13伙。