樓市氣氛轉淡,奧運站新盤「瓏璽」無懼政府打壓,錄得高價熱賣,首批呎價也要1.8萬元,特色戶呎價高達4.3萬元,成為市場焦點,僅一站之隔的九龍站樓價即時顯得落後,放盤業主紛紛反價甚至封盤。
天地物業高級客戶經理馮家俊稱,受到新盤「瓏璽」開售刺激,雖然九龍站二手交投幾乎停頓,但卻帶旺區內樓價,放盤業主紛紛反價,「業主一個電話打來,就話要加價二、三百萬元﹗反價幅度由3%至5%不等,」亦有業主「怕賣平咗」暫時封盤。目前九龍站1房樓價約1,000萬元,兩房樓價約1,200萬元,3房樓價約1,500萬元,比起「瓏璽」明顯低水。
首域置業分行經理魏立文表示,「瓏璽」銷情熾熱,入場單位動輒約2,000多萬元,令不少買家轉移到新豪宅區九龍站置業,向隅客回流,令九龍站近日睇樓量回升,其中以銀碼介乎2,000至3,000萬元的3房單位最受歡迎。
凱旋門
1房戶1,198萬
凱旋門以獨特的拱門外形成為九龍站地標,屋苑由4座物業組成,呈弧形排列,樓齡6年,合共有1,054個單位,屋苑間隔多元化,單位面積由1房505方呎至7房5,497方呎不等。屋苑另一賣點為離地500呎高的摩天會所及空中花園,摩天會所設於59至61樓,面積達10萬方呎,設施包括有正維港景、長達25米的室內恆溫「天池」。另外,屋苑設有中轉電梯直達圓方商場,步程僅5分鐘,出入相當方便。
首域置業分行經理魏立文稱,本月至今凱旋門未有成交,6月份約有7宗成交,平均呎價約2.1萬元,目前最平1房戶約850萬元。近期錄得1宗1房戶新高成交,為2座高層G室,面積558方呎,以1,198萬元成交,呎價達21,470元。
評價:屋苑知名度高 間隔多元化
擎天半島
2房入場費950萬
擎天半島分兩期建有5座物業,合共2,126伙,是九龍站規模最大的屋苑,樓齡8至9年,面積由836方呎至1,814方呎,間隔2至4房,另複式戶面積2,715方呎,屋苑自設會所,設備齊全,包括有室外游泳池、按摩池、網球場、桌球室及桑拿浴室等。
魏立文表示,擎天半島本月仍未有任何成交,上月共有10宗成交,平均呎價約1.6萬元,入場費約950萬元。上月一宗成交參考為2座高層E室,望海景,面積1,389方呎,成交價1,988萬元,呎價14,312元。
評價:實用率高逾八成
擎天半島 廳房望全海景
擎天半島是九龍站規模最大的屋苑,介紹單位為2座高層F室,面積1,403方呎,3房2廳連套房,全屋裝修新淨,長方形客飯廳,內櫳四正闊落,活動空間充裕,客廳設有落地玻璃窗外連露台,景觀方面,單位向北,享有居高臨下壯觀氣勢,廳房皆享奧運站一帶海景,景致開揚,現開價2,260萬元,呎價16,108元。
物業資料
物業名稱:擎天半島
單位:2座高層F室
建築面積:1,403方呎
實用率:約81%
間隔:3房2廳(1套房)、另工人套房
叫價:2,260萬元
呎價:16,108元
樓齡:8年
資料提供:首域置業
電話:60206699
天璽
平均呎價2.5萬
天璽由兩幢雙子式大廈組成,樓高達270米,是全港最高的住宅物業,1座為純住宅,2座屬綜合建築物業,包括有住宅、WHotel以及服務式住宅。天璽合共有825個單位,面積由568至4,060方呎,間隔1至6房。天璽豪華會所斥資5億元打造,面積達10萬方呎,設施包括泳池及按摩池、宴會廳、健身室及瑜伽室等。
天地物業高級客戶經理馮家俊稱,天璽於6月份約有7宗成交,本月至今暫未錄得成交,平均呎價約2.5萬元,2房入場費約1,900萬元。近期一宗一手成交參考為黃鑽璽高層B室,面積1,490方呎,成交價4,246萬元,呎價28,497元。
評價:九龍站最豪會所
天璽 罕有4房戶 望藍巴勒海峽
天璽臨海而建,逾半數單位享有海景,介紹單位為月鑽璽低層B室,面積1,732方呎,間隔4房2廳連雙套房,單位全新未住過,長形大廳間隔寬敞,全屋無窗台,銀幕式落地大窗約有23呎長,加上樓底高達10呎9吋,空間感大增,單位向西南,享有180度全海景,望藍巴勒海峽,視野遼闊,對岸西環亦盡收眼底。現開價4,400萬元,呎價25,404元。
物業資料
物業名稱:天璽
單位:月鑽璽低層B室
建築面積:1,732方呎
實用率:約80%
間隔:4房2廳(雙套房)、另工人套房
叫價:4,400萬元
呎價:25,404元
樓齡:4年
資料提供:天地物業
電話:92790355、23773111
君臨天下
絕佳維港景色
由3幢相連大廈組成的君臨天下,是九龍站中各屋苑中,享有最正中的絕佳維港景色,單位總數合共1,122個,分層面積由1,026至1,466方呎;另相連戶面積由2,107至2,193方呎;複式戶面積由2,100至2,922方呎,間隔2至4房。
馮家俊指出,君臨天下上月共有6宗成交,園景呎價約1.8萬元,海景呎價約2.8萬元,目前最平2房園景戶樓價約1,700萬元。最近君臨天下錄得一宗好價成交,為1座高層A室,面積1,443方呎,成交價4,200萬元,呎價29,106元。
評價:露台單位選擇多
漾日居
3房最平1,200萬
漾日居是九龍站首個入伙屋苑,樓齡已屆11年,漾日居共設6座,單位總數1,288個,面積由833至1,563方呎,另複式1,768至2,590方呎,間隔2至4房。由於景觀較同站屋苑遜色,故呎價相對較低。
馮家俊表示,漾日居於上月只有3宗成交,平均呎價1.3萬元,其中一宗成交為7座中層C室,面積1,388方呎,成交價1,938萬元,呎價13,963元。屋苑供應最平3房單位樓價約1,200萬元。
評價:九龍站上車物業
港景峯近兩個月零成交
由3座住宅組成的港景峯,樓齡9年,鄰近尖沙嘴,單位總數共988個,住宅樓層由10樓起,面積由714至1,304方呎不等,間隔2至3房。屋苑基座設有商場,包括酒樓及餐廳等。另外,會所設施包括有戶外泳池、健身室、桑拿、動感影院等。
首域置業分行經理魏立文稱,港景峯於近日市況較為淡靜,近兩個月都沒有成交,平均呎價約1.2萬元,2房入場費約930萬元。
評價:鄰近尖沙嘴景觀開揚