相信不少人認為，香港樓市和股市的價格走勢常一齊上落，但其實是錯覺，兩者走勢只在經濟好時相若，一旦經濟轉壞，便分道揚鑣，這是由1993年至今的宏觀寫照。
若將住宅樓市如差餉及物業估價署般以單位面積大小分為ABCDE類（A最小，E最大），再將各住宅分類之價格表現與股市的比較，計算當中的數值關係，會發現凡是經濟興旺時，樓股關係密切，近年更甚，相反，97至03年有如離了婚似的。
股樓關係待釐清
當然，可爭辯97至03年間之分離屬巧合，因當時碰上科網熱，令股市一度升至比97年更高的水平，否則還是會跟樓市回落。Perhaps，但上述才是「現實」。
此外，有沒有察覺97年以後，大面積單位（D和E類）與恒指關係「相對」其他的更密切，不知是否表示買大單位的人士，也較多參與股票市場，抑或資金喜愛（藍籌股）股市的同時，又傾向投資較大單位（通常亦較貴）。這現象有待專家賜教。
至於有說近半年，樓價升幅大過股市，對，確有這情況，但若從08年末起計，兩者表現則無大差異。
為何近半年左右有這差異？這裏沒有答案，但有一個估計，若觀察近年內地樓股趨勢，內地買家像喜愛買樓多於買股。倘若以相同準則來港投資，樓市不難上揚得快些。
那麼股市仍是樓市之領先「明燈」嗎？或許是，但要搞清楚究竟股市是否影響樓市之因素，即兩者之間有「因果」關係，抑或只因股票可「走貨走得更快」而所以領先？
鍾維傑
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