【本報訊】繼星展香港上周調升拆息按揭（H按）牌價至全城最高水平H加2至2.5厘，並成為首間H按貴過最優惠利率（P）計價的銀行後，龍頭行滙豐銀行亦於今日起，調高新造H按水平，由H加1.5至2厘，升至H加1.8至2.3厘，加幅0.3厘，是首間大行H按上限是H加超過2厘。業界認為，銀行按息水平仍有上升空間。
H貴過P 逼客轉用P按
滙豐P按的官方價亦作調整，回歸至較「接近實況」的P減2.7厘（實際息率2.3厘）。若以滙豐H按上限計，將繼星展後，第二家H按高於P按的銀行。以3個月拆息約0.26厘計算，滙豐最新H按為2.06至2.56厘，即上限價已貴過最新P按息。調整前，滙豐的P按牌價為P減1至1.5厘（實際為3.5至4厘），是城中最貴；加息後現金回贈由0.5%，調至0.2至0.5%。其H按現金回贈亦為0.2%至0.5%，鎖息上限則從P減2.65厘，提高至P減2.55厘，即由2.35厘升至2.45厘。
該行發言人說，調整新造按息水平是因應市況決定，但對於是否變相鼓吹客戶選用P按，則沒有置評。連同今次星展及滙豐等先後調高H按，已是今年3月中起，銀行界第四度加按息。
新造按揭市佔率居次位的中銀香港（2388），發言人指暫維持新造按息不變，但會密切注視市況。該行H按水平現為H加1.3至1.7厘，鎖息上限為P減2.65厘（即2.35厘）。渣打香港發言人亦表示，新造按息未有改變，現時其H按水平為H加1.5至2厘，P按為P減2.75至3.1厘（即2.15至2.5厘）。
將進一步延長樓市調整期
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，經調整後，銀行的P按與H按息率已相差不遠，考慮到未來拆息回升幅度很大機會超過P，故H按計劃未必再是客戶敍造按揭時的首選。她亦相信，加按息將令樓市調整期進一步延長。經絡按揭轉介發言人說，按息大勢會持續向上，料年內尚有數十點子息升空間。