【本報訊】半年結後各大銀行紛紛調整按揭息，龍頭滙豐銀行前日亦宣佈調升拆息（H）按息，上限價更高於最優惠利率（P）按息，滙豐香港區行政總裁馬凱博表示，加按息全因貸款成本上漲，但他不認為H按會被P按取代。他又稱，金管局在控制樓價方面有功，預期樓價下半年升幅會放緩。
記者：董曉沂
年初至今各銀行的H按和P按息差逐步收窄，滙豐調整按息後，H按和P按的牌價亦有相同情況，對此馬凱博表明，該行無意搶P按客，並認為H按在市場上將繼續維持非常重要地位。他解釋，H按是非常特別的產品，調升H按息並不代表該行想將新造按揭客戶谷至P按，亦不同意P按將主導按揭市場，他預期H按將繼續有強勁需求。
永隆︰H按吸引力降
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，以客戶角度看，敍造按揭純粹計數，市場上P按和H按息率幾近平手，甚至有H按息較P按息高的例子，故H按的吸引力必然會較過去兩年有所下降。
被問到P按在今年下半年會否主導按揭市場時，他認為現階段難下定論，但他補充說，拆息於現水平橫行已久，一旦出現調整，波幅必定較P更大，這亦是客戶要考慮的因素。
樓價升幅近月已有放緩迹象，中原城市領先指數更由100.72高位，跌至99.23。馬凱博認為，金管局的措施，在控制樓價增速過快上漸見成效。他期望本港樓市強勁之餘，亦要保持穩定性，並預期下半年樓價雖續升，但增長速度將放緩。
至於市場上有人認為樓市漸見泡沫，馬凱博並不認同，他認為泡沫是暗示無實質業務但價格飆升，而樓價上升則是供求問題導致，其中豪宅（veryhighend）市場供求問題尤其嚴重。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全同意，金管局在近月多次出招，而且每次力度都增強，確有助銀行監管風險，更令部份短線投資者卻步，餘下大部份都是用家，導致物業成交量顯著下跌，價格亦有輕微調整。他認為，樓市現階段仍供不應求，下半年樓價應會穩步上升。
港通脹見頂較內地遲
另外，馬凱博指出，中央收緊銀根，令內地融資困難，預計將有更多內地企業轉來香港融資，有可能加劇本港通脹，導致本地通脹較內地遲見頂。