灣仔會景閣屬早期服務式住宅，坐落灣仔海旁，與甲級寫字樓、五星級酒店、政府辦公大樓及國際展覽中心為鄰，地利位置優越，交通配套完善，不少公司租客慕名而至，租務暢旺，買家以長線投資者居多。
今次介紹的放盤屬40樓以上極高層10室，1586方呎，屬面積最大的兩房戶，向正南的客廳及細房，視野可越過前方政府大樓，享開揚半山景色。向西南的套房，更可側望部份中區海景。
單位套房有斜角，佈置要略花心思。業主不惜工本，豪擲200萬元裝修，加建衣帽間來修正套房大斜角，特別落本重整飯廳及套房的冷氣槽位，令樓底增高至少兩呎，空間感大為加強，對特別着重樓底高低的外籍客，相信份外吸引。
間隔多元化 租金硬淨
由於會景閣大部份買家並非真正用家，故此即使各單位均有面積大而間隔少的問題，實用率又低，個別間隔更呈三尖八角，仍無礙買家入市。最重要是租金硬淨和租客質素高，會景閣現時平均呎價約1.3萬元，平均呎租38元，租金回報率達3.5厘，以豪宅級物業而言，回報十分理想。會景閣逾七成租客來自跨國公司外籍員工，租客質素較高，收租更有保障。
會景閣每層最多有19個單位，幾乎每戶面積也不同，即使極少數面積相同，間隔也不一。加上部份樓層由於牽涉機房等建築上的設計，個別單位會出現縮則情況，買家選擇極多。最細的開放式單位，面積500餘至700餘方呎；一房戶面積由700餘至1300餘方呎；1200餘至近1600方呎單位，也僅設兩房；三房單位由1600餘至2400餘方呎。大部份單位屬長廳間隔，廚房則偏細。
望維港呎價最高1.9萬
會景閣景觀大致可分為四類，向北的1至4室，景觀最開揚，正望香港會議展覽中心新翼，享維港兩岸景致。向南的5至10室，前方為政府大樓，絕大部份單位面壁望玻璃幕牆，只有極高層的單位，才可享半山開揚景致；11至16室可側望中區海景，但向西或西南；向東及東北的17至19室，望內園及少海景。景觀差異大，令單位造價參差。前臨玻璃幕牆的單位，呎價約1.1萬元有交易，望維港單位，呎價最高達1.9萬元。
利嘉閣地產中半山分區經理蘇偉國表示，會景閣6月上半月錄得兩宗買賣，其中1300方呎高層海景戶，以呎價近1.95萬元沽出，創近期新高。物業現有約30個放盤，大部份連租約，叫價每呎1.1萬餘至約2萬元，500餘方呎單位入場費約650萬元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Debby（PureModels）
叫價2380萬元 極高層10室 建築面積1586方呎
《單位資料》
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳
呎價：15006元
資料來源：利嘉閣皇后大道東分行
《置業計數》
印花稅：101.15萬元
五成首期：1190萬元
五成按揭：1190萬元
每月還款：44883元＊
租值：7萬元
回報率：3.5厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年
會景閣主要資料
地址：灣仔港灣道1號
座數：1座
住宅樓層：46層
每層伙數：2至19伙
單位總數：615個
建築面積：543至4287方呎
實用率：72%
間隔：開放式至4房
落成：1989年
發展商：新世界
管理公司：萬豪管理
管理月費：每呎4.3元（包括水、煤、冷氣及本地電話費）
設施：會所、便利店、月租停車場、穿梭巴士及打掃服務
校網：小學12網；中學灣仔區
名人業主
鄭躬洪曾掃4伙
投資者鄭躬洪去年10月斥資約3000萬元購入會景閣4伙，呎價介乎9000至1萬元，皆作長線投資用途。活躍地產界的美聯集團主席黃建業太太鄧美梨，去年4月以1328萬元買入會景閣中層10室，1586方呎，呎價8373元。另外，資深音樂人羅大佑於09年初，以2700萬元沽出會景閣中層4及5號相連戶，合共面積3144方呎，呎價8588元。羅氏07年5月及7月分別以1800萬及930萬元購入，未計使費，蝕30萬元。
此外，過去及現任業主還包括新世界發展董事總經理鄭家純、財經名嘴陳永陸、著名男高音歌唱家莫華倫、上市時裝集團I.T主席沈嘉偉、藝人林青霞、鄭裕玲、王祖賢及宮雪花等。
配套設施
免費用泳池桑拿
會景閣為住戶免費提供桑拿、健身室、泳池等康樂設施。業主可獲贈私人會所皇朝會會籍，繳付月費可享用會所設施，包括網球場及桌球室等。物業基座設商務中心、便利店，並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。
另外，屋苑設有月租停車場，方便自行駕車的住戶；由物業步行至港鐵灣仔站，需時約8分鐘；告士打道有多條巴士線途經，往返全港各區。會景閣附近的鷹君中心、海港中心、華潤大廈及新鴻基中心均有商場，但店舖不多，日常購物及飲食，需往灣仔站一帶。
