沙田石門工業區西北面，近大涌橋路尾段的內街安景街，沿路共建3組屋苑，均倚傍城門河，環境宜人，景觀開揚。當中以位處盡頭的碧濤花園最具規模，分3期共建10幢，一律提供大單位，面積920至1602方呎，住戶人流清簡，吸引愛靜用家擇居，包括保安局局長李少光、藝人陳法蓉及毛舜筠等。
碧濤花園各期之中，只有2及3期部份單位以方廳設計，其餘皆屬鑽石廳。方廳戶中要享有城門河景，僅2期都美閣及怡景閣的C及D室提供，彌足珍貴。
方廳罕有 午後斜陽入室
介紹的是2期都美閣低層C室，屬優質類別，坐擁城門河景，遠望部份馬場。客廳更備35方呎露台，安裝玻璃欄河，從室內可透視外間景致，又可以隨時步出戶外賞景，而客廳及兩房同設闊窗享河景，惟向方西北，午後斜陽入室。另1房向東南，望樓景。
單位1602方呎，客飯廳地方廣巨，闊約20呎，梳化毋須貼牆而放，可騰出背後放大櫃，飯廳近大門處建大櫃，廚房外加建工人廁，廚房內闢建工人房，為空間增值，並改善原則無工人房的問題，方便時下家庭需要。
80萬裝修 廚房簡潔大方
3間睡房亦可供多組家具容身，較特別是客廁加設多1個門位，與鄰房相通，變相有套房功能。戶主1年前斥資80萬元裝修，客飯廳鋪深木地板，鑲天花線飾，以及在下半幅牆鑲裝飾線，美觀悅目。房間鋪淺色地毯。浴室換白色潔具，廚房造白色廚櫃配木色枱面，簡潔大方。現叫價980萬元，相比同類但更低層放盤叫價900萬元為高，但扣除裝修費則相若。
記者：溫潤潔
攝影：王子俊
模特兒：Crystal（ZModel）
單位資料
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工人房及廁
實用率：71%（不計窗台）
落成：1993年
呎價：6117元
資料來源：中原沙田第一城銀城分行
電郵：mailto:[email protected]
碧濤花園主要資料
地址：沙田安景街19至25號
期數：3期
座數：10座
住宅樓層：23至29層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1734個
建築面積：920至1602方呎
實用率：70至73%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1991至1993年
發展商：華懋
管理公司：S.T.300
管理月費：每呎1.2至1.3元
設施：會所、停車場及邨巴
備註：會所設於2期，只供該期住戶使用；1期有泳池及網球場；3期有泳池
校網：小學91網；中學沙田區
優點
◆屋苑環境宜人
◆單位享城門河景
◆方廳間隔及有裝修
◆增設工人套房
缺點
◆屋苑出入要駁車
◆實用率偏低
◆單位座向有西斜
◆其中1房望樓景
康樂
設泳池會所 前方有公園
碧濤花園各期設平台花園及泳池，1及2期佔地較大，還有網球場，惟會所只限於2期才有，設健身室及閱覽室。位於屋苑前方，毗鄰城門河畔的安景街公園，是散步緩跑熱門處，附設單車徑，北上馬鞍山，南下大圍，過河北上大埔，沿路欣賞吐露港，風光明媚。
購物
第一城商場 店舖多元化
鄰近城門河畔旁，設具特色的石船海鮮舫，是街坊飲茶聚腳好去處，步程約10分鐘。
再行5分鐘抵沙田第一城，有數組地道式商場，店舖多元化，包括麪包店、連鎖快餐、茶餐廳及超級市場，以及街市提供乾濕貨種，應付日常生活所需。
交通
屋苑設邨巴 兩路線選擇
碧濤花園自設兩線邨巴，一線接駁沙田公園，方便居民到該處周邊商場消費，服務時間早上約7時至晚上8時，約半小時一班，每程3.5元；另一線前往九龍塘多福道，服務時間為早上7至10時，及下午4至7時，除平日最早時段加班車外，通常一小時一班。
屋苑市況
1期河景戶 呎價僅五千
中原地產區域營業經理黎宗文表示，碧濤花園以1期最舊，外牆及大堂未有翻新，加上戶戶鑽石廳設計，樓價最平，山景平均呎價4000餘元，河景平均呎價5000元，屬屋苑入場之選。現時1個極低層968方呎山景放盤，叫價380萬元，呎價不消4000元，極低層河景放盤呎價不消4200元。
2及3期尚餘貨尾，大廈保養較佳，部份單位以方廳設計，樓價高一線，二手山景單位平均呎價5000元，河景戶平均呎價6000元。貨尾分佈極低層及極高層，呎價參差，山景戶5000至7000餘元，河景單位5400至9000餘元。
黎宗文說，碧濤花園6月至22日，錄得6宗成交，均屬二手，呎價約4600至5600元。
濱景花園285萬入場
與碧濤花園相比，鄰近兩組屋苑樓齡相若，亦逾20年，但規模較小，同樣前臨城門河，但更加接近石門工業區樓群，勝在單位實用率較高。
濱景花園供應中小戶型，面積400餘方呎，間隔兩房，660至780餘方呎，間隔三房連套房，現時1個高層山景479方呎放盤，入場費285萬元，呎價5950元，最大的781方呎低層河景放盤，叫價500萬元，呎價6402元。5月高層河景成交呎價逾6500元。
翠湖花園面積710至1355方呎單位，俱間隔三房連套房，最大的1355方呎低層山景放盤，叫價640萬元，呎價4723元，另一低層1336方呎河景放盤，索價800萬元，呎價5988元。5月低層河景成交呎價5400元。