大坑道頭段素以環境清幽、交通便捷為賣點，惟該處物業偏舊，樓齡21年的大坑道1號，是該地段較年輕的物業，加上主力供應700餘方呎細戶，最大單位亦僅1085方呎，相比附近新舊物業集中供應1000餘至2000方呎大宅，大坑道1號涉及銀碼較細，份外搶手，特別吸引年輕的中產買家入市。
大坑道1號每層4伙，除A室面積1085方呎，設三房連套房間隔外，B至D室面積711至738方呎，提供兩房間隔。各戶廚房偏細，為物業特徵。A室客廳向正北，B及D室客廳向西北，景觀大致相同，低層俯瞰附近低矮樓群，中高層單位可遠眺維園及維港海景，視野相當開揚。不過，隨着金朝陽位於大坑華倫街的項目尚巒落成後，視野將大為收窄，以B室影響最大，D室則不受影響。向西南的C室，低層望對面屋苑豪園，高層遠賞都會景及部份大球場景。
開揚景觀恐不保
介紹放盤屬低層A室，向北的客廳現時仍可享有一線海景，日後勢必被前方高樓遮擋。幸向西北的房間位置凸出，景觀不受影響，不過，前方書館街及銅鑼灣道一帶舊樓林立，不排除日後有收購重建的可能，屆時開揚的景觀不保。
全屋間隔大重組
單位間隔經過重組，連裝修共耗資約50萬元。大門入口旁的多用途房縮細，令入口位置變闊，建入牆鞋櫃，闢出細小玄關。客廳有弧形大窗，地方寬敞闊落，除梳化外，窗前可擺放數張單座椅。飯廳比原裝細，剛夠放4人餐枱。廚房改用趟門，內設鮮紅色凹字廚櫃，十分搶眼。
原裝三房分佈於走廊區，細房保留原裝間隔，僅改動門位，地方不算大，但不設窗台，四正好用，靠窗可放大床，入口旁擺放衣櫃。業主將套房與毗鄰的大房合併，成為一個連衣帽間的巨型套房，面積逾300方呎，大床置中，床尾凹位建書枱，佈置鬆動。套廁亦略為擴闊，增加活動空間。間隔改動後，較合2至3人小家庭。全屋新淨企理，設備齊全，叫價為同類中最低。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Liz（AModel）
叫價1300萬元 低層A室 建築面積1085方呎
《單位資料》
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另多用途房
實用率：81%
呎價：11982元
資料來源：利嘉閣藍塘道分行
電郵：mailto:[email protected]
《置業計數》
印花稅：48.75萬元
五成首期：650萬元
五成按揭：650萬元
每月還款：24516元＊
租值：3.5萬元
回報率：3.2厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年
大坑道1號主要資料
地址：大坑道1號
座數：1座
住宅樓層：26層
每層伙數：4伙
單位總數：104個
建築面積：711至1085方呎
實用率：80至81%
間隔：2至3房
落成：1990年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約2.4元
設施：泳池及兒童遊樂場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
．50萬元新裝修
．實用率81%
．叫價貼市
缺點
．三房改兩房
．樓層較低
．景觀有變數
同區市況
光明臺平均呎價1.3萬
利嘉閣地產關婉芳表示，大坑道1號出入方便，環境清幽，實用率高，是區內熱門進駐盤之一，平均每月有一宗成交，平均呎價約1.1萬元。最新成交的低層C室，738方呎，作價805萬元，每呎10908元。物業現有放盤不足10個，叫價每方呎1.05萬至近2.4萬元，兩房戶入場費750萬元，三房最平1300萬元。
雅景軒最平960萬
區內質素最接近的有光明臺，主力供應700餘及900餘方呎單位，平均呎價1.3萬元。樓齡較新但實用率低的Y.I，單位面積706至1176方呎，放盤叫價每方呎約1.25萬元。另位處大坑道中段的雅景軒，933方呎三房連套房單位，叫價最平960萬元，每呎10289元。
交通：八分鐘步程 往返天后站
大廈電梯可直達銅鑼灣道旁內街，向東行約8分鐘可到港鐵天后站，向西行則為港鐵銅鑼灣站，步程相若。銅鑼灣道設有巴士總站，往港島南區及屯門、天水圍等地。
另外，屋苑對面的大坑道上有巴士站，多條巴士路線往中環、北角、柴灣等，也有小巴途經，往銅鑼灣只需3分鐘車程。
飲食：同區浣紗街 特色食肆多
屋苑鄰近的浣紗街一帶，近兩年來有不少特色食肆進駐，包括甜品店、東南亞餐廳、日式串燒等，食店以型格、創意及優質招徠，住戶由屋苑步行前往搵食，只需3分鐘。住戶想購物亦可到浣紗街一帶，設有街市、超市等，滿足日常生活所需。若嫌不夠，可前往銅鑼灣飲食及購物，該處中西美食一應俱全。
康樂：維園圖書館 可信步到達
屋苑設有泳池及兒童遊樂場，管理費每方呎2.4元，以單幢樓而言算合理水平。經大廈電梯到銅鑼灣道旁內街，步行往中央圖書館，只需5分鐘。
圖書館對面就是維多利亞公園，內設有籃球場、足球場、網球場、泳池等設備，配套設施相當完善。
社區：鄰近舊樓群 多重建項目
大坑的書館街、華倫街一帶低矮的舊樓林立，位置靜中帶旺，重建項目中的高樓可遠眺維港，近年紛紛被投資者及小型發展商搶購重建，其中金朝陽近年已經先後有多個住宅項目推出，包括去年以極速售罄的華倫街樓花尚巒，呎價高達1.3萬至1.4萬元。
