尖沙嘴港鐵九龍站上蓋有多組私人屋苑，但以臨海而建的君臨天下，位置最佳，前排單位均向正南，可180度飽覽全維港海景，現有30個海景放盤，叫價每方呎介乎2萬至逾3萬元。
君臨天下共有3座物業，各座A至C室向南望維港海景，低層也享有海景，但由於屋苑前方是西九龍文娛藝術區地盤，日後景觀可能有變，不過，對30樓以上的單位，景觀影響則不大，因此越高層叫價越高，目前低層戶由每方呎2萬元起，高層單位呎價可高達3.3萬元。
中高層海景有保障
今次介紹的2座中高層A室，屬於較有景觀保障的海景單位，面積1385方呎，為三房連套房加工人套房間隔，連一個車位以4080萬元放售，呎價29458元，屬市場價。
5月份屋苑1座相若層數A室，1439方呎，不連車位以4000萬元成交，呎價27797元。
介紹單位為長廳間隔，客廳較飯廳大，但飯廳無對流窗，露台面積53方呎，地方比較大。玄關位兩旁分別是工人套房及長形廚房。套房及兩個細房間隔方正，傢俬容易擺位。由於屋主將單位視為度假屋，間中才到此居住，因此內櫳甚新淨。除了廳房有無敵海景，連廚房窗戶也對正維港。
露台大兼內櫳新淨
中達物業高級客戶經理余文亮稱，海景放盤共有約30個，其中，連租約三房戶入場費2800萬元，面積1385方呎，呎價20217元。交吉三房戶最平3000萬元，面積1457方呎，連一個車位，呎價20590元。
九龍站向南全維港海景的三房單位，只有君臨天下及凱旋門有供應。由4座物業組成的凱旋門，現時最平全海景三房放盤，叫價2700萬元，面積1331方呎，呎價20285元，屬低層單位，景觀可能有變數。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
模特兒：Yoyo（AModel）
叫價4080萬元 2座中高層A室 建築面積1385方呎
《單位資料》
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
實用率：78%（不計窗台）
呎價：29458元
備註：連車位
資料來源：中達物業
《置業計數》
印花稅：173.4萬元
五成首期：2040萬元
五成按揭：2040萬元
每月還款：76942元＊
租值：6.5萬元
回報率：1.9厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年
君臨天下主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：3座
住宅樓層：80層（實際63層）
每層伙數：6伙（72至76樓5伙）
單位總數：1122個
建築面積：1026至1466方呎；相連2107至2193方呎；複式2100至2922方呎
實用率：78至80%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2003年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎3元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學31網；中學油尖旺區
屋苑市況
向內園1550萬入場
君臨天下是繼天璽之後，九龍站上蓋較新屋苑，一律供應逾千呎單位，就算兩房戶也有1000餘方呎，屬於連套房加士多房的間隔。目前最平是後排望內園的單位，連租約最低層單位，1028方呎，叫價1550萬元，呎價15078元。全屋苑現有約90個內園戶放盤，佔全部120個放盤約75%，兩房戶平均每方呎叫價約1.7萬元，三房戶平均呎價1.8萬元左右。
屋苑成交受早前收緊按揭成數影響，6月上旬只有2宗成交，呎價1.7萬餘至2.1萬餘元。
配套設施
基座商場名店林立
屋苑住客會所室內外康樂配套完備，包括室內水力按摩池、高爾夫球模擬練習室、數碼電影院、卡拉OK室、雪茄室、兒童電腦及鋼琴室等，平台花園上有燒烤場及全天候囱溫泳池。屋苑更提供家居服務，如洗熨打掃及報章雜誌送遞等，方便商務繁忙的住戶使用。
屋苑位處港鐵九龍站上蓋，到香港站車程需5分鐘，交通極方便。基座為大型商場圓方，佔地達百萬方呎，走高檔路線，有中西食肆、大型超市，名店林立，設溜冰場及戲院，吃喝玩樂共冶一爐。
