長沙灣工業區以南有四組屋苑，只有泓景臺、昇悅居及宇晴軒有供應三房連套房單位，其中以泓景臺盤源最多，為區內外換樓客提供較多選擇。
屋苑7座物業大致以U字形排列，大部份屬兩房間隔，佔約75%，餘下25%為三房戶。除了5座B室屬三房一廁間隔之外，其餘三房戶均屬三房連套房單位，面積905至978方呎，客廳一律向內園，中低層兼望會所泳池，高層戶則正對樓景，個別單位，包括3座B室及5座C室，高層戶的向南細房，可以外望遠海景。
露台偏細 遠眺墳景
中原地產分行客戶經理程智聰稱，屋苑現有40餘個三房連套房單位放盤，平均呎價約8200元。其中，細房擁有海景的放盤，只佔少於10個，今次介紹的3座高層B室，954方呎，為此類較少有的放盤，現以780萬元放售，由於層數高，兼有雅致裝修，因此叫價合理。
介紹單位為長廳間隔，兼不設玄關位，四正好用。通往寢區的走廊亦短小，比起另一款日字廳有玄關位的三房則，介紹單位較為慳位。不過，露台偏細，只有22方呎，用途不算大。客廳可俯瞰屋苑戶外泳池，兼外望遠山樓景，景觀頗開揚，雖同時遠眺墳景，但距離甚遠，不仔細看也看不見。唯一向南的細房，視野跨過前方碧海藍天，遠賞西九龍沿岸遠海，十分開揚。
三房連套房720萬起
屋苑最平的三房連套房單位，叫價720萬元，面積936方呎，呎價7692元。毗鄰的昇悅居，三房連套房單位面積870至947方呎，供應較少，現有約20個放盤，886方呎單位，入場費680萬元，呎價7675元。至於宇晴軒三房連套房戶的面積，則相對最細，僅811至848方呎，單位數量更少，現只有少於5個放盤，848方呎單位，最平叫價670萬元，呎價7901元。至於碧海藍天則沒有三房連套房戶供應。
記者：陳阮素
攝影：李潤芳
模特兒：Molly(StageModels)
叫價780萬元 3座高層B室 建築面積954方呎
《單位資料》
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：73%（不計窗台及冷氣機位）
呎價：8176元
資料來源：中原昇悅居分行
《置業計數》
印花稅：29.25萬元
三成首期：312萬元
七成按揭：468萬元
每月還款：17651元＊
租值：2.3萬元
回報率：3.5厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年
無走廊位 露台大
屋苑現有230餘個放盤，以兩房戶居多，佔逾80%。而兩房單位也分多種戶型，部份只有22方呎露台，兼有走廊位。
兩房高層 外望樓景
今次介紹的7座高層A室，屬於較靚兩房則，無走廊位，兼露台較大，有41方呎。單位面積644方呎，叫價503萬元，呎價7811元。
客廳內櫳不俗，設有假天花，廚廁新淨。客廳俯瞰毗鄰屋苑昇悅居的內園泳池，外望昇悅居樓景，但算開揚。客廳設落地玻璃趟門，側面亦有窗，光猛通風。兩間房一大一小，分別約60及50方呎。
現時最平叫價的兩房單位，以415萬元放售，為631方呎低層戶，呎價6577元。至於三房一廁單位，暫時只有一個放盤，面積840方呎，叫價730萬元，呎價8690元。
叫價503萬元 7座高層A室 建築面積644方呎
《單位資料》
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：7811元
資料來源：中原昇悅居分行
《置業計數》
印花稅：15.09萬元
三成首期：150.9萬元
七成按揭：352.1萬元
每月還款：13280元＊
租值：1.4萬元
回報率：3.3厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年
泓景臺主要資料
地址：長沙灣荔枝角道863號
期數：3期
座數：7座
住宅樓層：52至63層（實際39至49層）
每層伙數：8伙
單位總數：2528個
建築面積：608至978方呎
實用率：71至77%（不計窗台及冷氣機位）
間隔：2至3房
落成：2003至2004年
發展商：長實、財利船廠、平德置業、燕昌及宏德機器
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
．屋苑供應較多三房連套房單位
．鄰近港鐵站，基座並設商場
．介紹3座單位細房望遠海
．介紹7座單位露台較大
缺點
．屋苑鄰近工業區及公路
．部份單位會遠眺墳景
．介紹3座單位廚房有斜角位
．介紹7座單位浴室無窗兼有柱位
屋苑市況
遠海景單位呎價索7700
泓景臺5月創下屋苑歷來成交新高。5座極高層B室，為840方呎三房一廁間隔，遠眺西九龍遠海景，以790萬元售出，呎價9405元。屋苑享有遠海景單位，放盤呎價平均7700元左右，比起內園景單位平均呎價約7200元，貴約7%。
受港府限制按揭成數上限措施影響，屋苑交投轉趨淡靜。6月上旬只有4宗成交，呎價介乎6344至7536元。5月份全月則有18宗，平均呎價7300元。
交通：新設出入口 搭港鐵方便
屋苑鄰近港鐵荔枝角站，交通便利，大半年前設於宇晴軒及昇悅居之間的港鐵站出入口建成後，住戶以港鐵出入更加方便，毋須像以往般要經過工業區及日曬雨淋。此外，荔枝角道及長沙灣道上有多條巴士線途經，往返灣仔、香港仔、筲箕灣、佐敦、荃灣及將軍澳等。
購物：三商場貫通 店舖種類多
泓景臺基座設商場，並貫通毗鄰的昇悅居及宇晴軒商場，商舖食肆種類繁多，有酒樓，餐廳、連鎖式快餐店、超市、便利店、家品店及兒童學習中心等等，住客亦可乘巴士往北河街街市或美孚街市買餸。鄰近的長沙灣工業區，散落多間平價茶餐廳食肆，另有長沙灣廣場，提供少量商舖售賣日用品及服飾精品。
康樂：園林及泳池 湖泊式設計
泓景臺康樂設施齊備，住客會所設湖泊式園林泳池及羅馬式建築設計的室內泳池，另有健身室、桌球室、壁球室、圖書館等，而最大特點之一，是提供佔地4200方呎的獨立兒童會所，有60呎長亞馬遜森林歷險樂園、玩電腦及閱讀圖書的地方、小型籃球場、健身器材、兒童影院等。
