【本報訊】超過10年未有土地拍賣的沙田九肚山區，政府昨宣佈推出麗坪路1幅中密度住宅地，於8月9日拍賣，更限定此地最少興建970個單位，平均面積約1063方呎。
九肚山麗坪路上有7幅低至中密度住宅地皮，過去數年都未有發展商試勾，政府寄望今次主動推出當中最大的1幅，帶動發展商試勾其他數幅的興趣。為增加單位供應，政府也為該地設下最少興建單位數目。
該地佔地約24.82萬方呎，可建樓面達103.15萬方呎，物業可建約20層，故相信發展商為盡用地積比，應不會多建洋房單位。由於受地理限制，景觀只遠眺城門河及馬場方向，而非吐露港海景。
最少建970伙樓面百萬呎
中原測量師行估價部執行董事張競達指，地皮雖非位置最好的1幅，不過景觀仍不錯，且透過適當設計，在滿足最少單位數目規定下，可多建大單位或洋房。因此，該行初步估計每呎樓面地價約8000至9000元，估值約83億至93億元。然而有測量師則指，去年由信置（083）投得、主要建洋房的白石角臨海地皮，每呎樓面地價僅7000多元，而麗坪路地皮的景觀較差，單位又以分層為主，故呎價最多只7000元，即約72億元。
此外，紅磡灣紅鸞道臨海商業地正式招標，下月29日截標。此地面積約14.75萬方呎，可建樓面約59萬方呎，市場估計成交價約32.45億至34億元。