周二提過，興建居屋背後之根本性問題。當日房屋署發表意見，提到由復建居屋至正式投入市場，需時7年，正是遠水不能救近火。
如按周二行文之思路進發（即政府有責任解決居住問題，但無義務用公帑幫助部份市民買樓發達/或蝕本）的話，其實只要多建公屋，並適量調高申請者的入息限制，或將租金與家庭收入中位數掛鈎，便可解決問題。
政府也明白到，傳統華人社會，無論是土生土長的港人家庭或來自中國內地的移民家庭，均需有自己的居住地方，手持「磚頭」才感安心，「置安心計劃」本已有此影子概念，可是在政治壓力下，又成了一個被批評的政策。
假如政府真的屈服於政治壓力，決定重推居屋，筆者希望政府要肯定，計劃目的是要解決居住問題，而非資助部份市民買樓賺錢。因為以公帑幫助某一群市民買樓賺錢，會造成社會資源錯配，甚至分化！
其實，一個更直接、更公平的做法，是將部份高價賣地的收入，直接用來興建公屋或放進「置安心計劃」中，這樣就可以平衡雙方利益。
政府應定回購機制
所以，居屋市場有必要與私人樓宇市場明顯脫鈎。而前公務員事務局局長王永平先生的意見，值得參考，他提議合資格的市民，可以用折扣買入居屋，但出售時，政府亦有優先權先以特定折扣或溢價去回購單位，間接鎖定了升值潛力和貶值風險，亦代表購入居屋者能解決居住問題，同時毋須承受樓價下跌風險，不過，與此同時也得接受日後樓價上升將與他們無緣。
另外，資助金額亦必須與家庭收入掛鈎，收入越高，資助越少。這樣，才是對廣大納稅人公平的做法。
陳建良
資深基金經理
本欄逢周二、四刊出