【地產追蹤】
太古集團（019）分拆太古地產上市觸礁，但一直尋求資金渠道，在物業價值高漲下，太古擬以220億元出售九龍塘又一城商場及寫字樓予新加坡基金，集團稱正就交易磋商。
記者：程俊華
據悉，是次交易由太古地產上市保薦人之一的高盛獻計拉攏準買家，同時太古亦低調放售其他非核心區物業。有業內人士表示，太古曾有意分拆地產業務上市，去年擱置集資208億元上市計劃後，遲遲未能再次啟動計劃。
高盛穿針引線
集團近年除大舉進軍內地市場外，更積極回歸本港市場，出售本港非核心物業，旨在籌足夠資金，在灣仔及鰂魚涌擴展版圖。
消息透露，太古旗下九龍塘又一城獲新加坡豐樹產業斥220億元洽購至尾聲。太古宣佈，全資附屬公司太古地產現正進行磋商，可能出售一項重大投資物業資產。倘若項目達成出售協議，將作出進一步的公告。
又一城於98年落成，包括7層商場及4層商廈樓面，總樓面約120.9萬方呎，目前全部租出，租金連分成每月收入可達1億元，若以洽購價計算，呎價逾1.8萬元，回報近5.5厘。知情人士指出，近期豐樹房地產基金正在港物色投資機會，更主動向太古洽購，由於叫價較估值更高，打動太古積極研究沽貨。而是次交易，由去年太古地產上市保薦人之一的高盛拉攏，外界未知有放售的意圖。
表態放售東薈城
資料顯示，太古曾考慮出售又一城三成權益，分拆以房地產信託基金（REIT）形式上市，可見早有出售意圖。據悉，太古除有意沽出又一城外，亦表明可接受買家出價洽購東涌東薈城。物業共有7層商場及9層商廈，總樓面62.3萬呎，月租收入約1700萬元，太古佔項目20%權益，所佔權益市值約9億元。
至於是次洽購又一城的豐樹產業，是新加坡政府所擁有的投資公司「淡馬錫控股」的全資子公司，一度在05至07年活躍收購本港工廈項目，在火炭、石門、粉嶺、葵涌及荃灣等持有多幢工廈及物流中心，資產值逾30億元。另外，大昌行（1828）宣佈，以1.95億元出售銅鑼灣波斯富街56號地下商舖。