各方輿論猜測，政府在群情洶湧的民情下，加上政客推波助瀾，有意圖復建居屋。一周過後，提倡興建居屋的論據，主要是現時房價與「一般市民」的購買力脫節，於是要求政府發展居屋以填補空隙。要了解應否或如何復建居屋，要從根本性問題考慮。
首先，如何定義「一般市民」，經已考起不少政商界人士。內地來港居住的人，是否一般市民？個人或家庭收入於哪一個水平以下，才算是需要政府資助的一群？這等問題的討論空間可以很大。於70年代香港出現了居屋以外，90年代還出現了夾屋，就是因為這條「一般市民」的界線，不停地隨着社會變遷而要重新界定。
解決住屋毋須助置業
再者，「一般市民」為何要買樓置業？更值得從政者深究。很多請願者的橫額，都將復建居屋與打擊「地產霸權」畫上等號。既然地價昂貴，地皮本身就是社會的珍貴資源，政府資助住屋，就必要了解其資助之背後動機，總括而言，買樓置業原因不外乎兩點，一是真正居住需求，例如收入高於申請公屋水平，但租或買私樓又感到吃力；二是想坐順風車，從資產價格升值中分一杯羮。
相信讀者不會反對，政府有責任解決居住問題，但並無責任令市民投資地產發達，一如買私樓或股票者，如在公平合理的市場交易，然後不幸蝕本，也無理由要政府承擔虧損一樣。筆者亦想不出道理，要用納稅人的錢，資助部份市民達致買樓發達之目的！居屋買家亦不見得可以不考慮樓價走勢，見有政府資助便盲目入市，當年紅灣半島無人申請，變成私樓海濱南岸卻大賣收場，就是經典例子！所以房屋資助政策應針對居住需求而制訂。
按上述思路和針對性之解決方法，周四續談。
陳建良
資深基金經理
本欄逢周二、四刊出