【本報訊】政府再收緊住宅按揭成數，頓時令不少換樓客入市計劃告吹。上水皇府山一名業主，原計劃沽出手持物業，購入大圍新盤，因政府突如其來出招，換樓計劃被迫擱置。資深投資者楊永仁直言，暫不會投資本地樓市。
洋參大王︰樓價難大跌
中原分區經理莊子文表示，一名上水皇府山業主，原與準買家達成協議，以570萬元沽售手持物業，雙方簽臨時買賣合約前夕，政府突公佈收緊住宅按揭，業主換樓頓時失去預算，交易被迫叫停。
該業主一心沽出物業後，緊接以800萬元向長實（001）購入大圍名城約1000餘方呎換樓，原已準備樓價30%、即240萬元作首期，但政府突調低按揭成數，700萬至1000萬元物業按揭成數僅60%，貸款額上限500萬元，換樓計劃所需首期突然增至首期40%，即320萬元，成本突增80萬元，換樓大計被迫擱置。
珀麗物業高級客戶經理林俊傑表示，馬灣珀麗灣13座中層694方呎2房單位，原業主本月初以335萬元沽出，賬面賺75萬元，一心在同屋苑購買面積較大單位，以迎接新家庭成員來臨，連同本金及手頭積蓄，計劃以680萬元購入23座1077方呎3房大單位；原計劃承造九成按揭，不過新按揭措施下，700萬元以下物業，貸款額上限420萬元，換言之，首期由原準備68萬元，突增至260萬元，惟有轉買為租，正物色同屋苑3房戶，月租1.7萬至1.8萬元。
有「洋參大王」之稱資深投資者楊永仁指，現時息口低，短期購買氣氛或轉弱，惟樓價難大跌。