【本報訊】市場負面消息籠罩新界細價樓，區內屋苑紛現減價沽貨潮。其中，粉嶺牽晴間有兩個單位業主同時鬥劈價搶同一名買家，終由投資者持有的單位「爭贏」，以223萬元成功沽出，減價7.1%，呎價4176元，低市價一成，造價重返年初水平。
記者︰程俊華
受政府出招，加上有意復建居屋影響，新界個別細價樓業主選擇趁早沽貨。日前有一名買家有意於區內租住物業，但見業主近日願意提供較大議價空間，覺得價錢吸引，故轉為上車。據了解，該名買家原本看中牽晴間11座中高層H室，535方呎，業主亦因為知悉有買家看中單位，而接受由開價235萬元，減3%至228萬元。
不過，一名區內長線投資者希望出貨，為求加快速度，將持有的同屋苑12座高層H室，534方呎，由開價240萬元，兩天內減價17萬元，至223萬元，減幅達7.1%，成功獲該名上車客垂青，落實交易。
中原首席分區營業經理蔡世鵬指，經原業主火速減價後，成交價已與同類型單位本年初之造價相若。而該名長線投資者於區內手持約5伙物業，於04至07年間購入，目前全部推出市場放售，剛成交之牽晴間單位為首個肯減價之物業。賣方07年以112萬元購入，持貨逾4年獲利111萬元離場，升值近一倍。
至於天水圍嘉湖山莊亦有大幅劈價成交個案，單位為樂湖居2座中層C室，708方呎，原業主在政府出招前開價250萬元放售，但在政府出招及復建居屋消息傳出後，已4度減價至225萬元，可惜仍未售出，故此再劈價到209.5萬元始能易手，呎價2959元，前後減價40.5萬元，幅度達16.2%。
嘉湖山莊減價16%易手
樓市氣氛轉弱，除有劈價成交出現外，亦有個別早前入市的業主，寧撻定離場。中原助理區域營業經理王樹明透露，有買家月初斥206.8萬元，買入嘉湖山莊景湖居5座高層F室，576方呎，但見樓市消息負面，擔心樓價下跌，終撻定離場，損失約6萬元；業主則以215萬元重新放售單位。
金管局總裁陳德霖指，降溫措施推出後，市場有反應，但現時判斷成效則為時尚早，他重申金管局會密切留意市場情況，若有需要會採取適當措施穩定銀行體系。
另外，中原城市領先指數CCL最新報98.73點，按周跌0.97%；樓價連跌兩周，累積跌幅約2%。