西半山波老道地皮以116.5億成交，雖未能打破小西灣藍灣半島地皮的118億元紀錄，但以每呎平均26,763元地價計算，實在是相當不俗；這幅地皮由長實奪得，長實發言人表示，此地皮落成後可選擇長線收租之用，未必出售；可見發展商對於優質地皮渴求及惜貨，長實亦同時買入元朗屏山屏葵路地皮，今年上半年已購入五幅土地儲備，包括招標及搶奪限呎地，對樓市長遠前景充滿信心。
賣地後，政府恐怕賣地成績理想刺激樓市，所以即時由金管局再度出招，收緊樓宇按揭及非本地居民按揭成數；另外，現時政府亦開始認真考慮復建居屋問題,筆者認為，前措施，有利樓市整體健康發展，因為降低按揭成數，不是壓抑樓價措施，而是金融風險管理手段；買樓投資及自用都應以審慎及量力而為態度，首期比得越多，每月供款越少。置業後斷供機會越低；一旦樓市面對轉勢，對於金融機構或銀行的衝擊風險減至最低，政府最擔心是銀行倒閉，因為會導致最嚴重社會問題；現時買家置業一般需要準備五至六成作首期，相對銀行而言是低風險至無風險；另外復建居屋會否影響樓市或樓價？筆者認為，相信政府最終會受到多方面壓力及民意下表態，若復建居屋，最重要視乎興建居屋選址，興建樓宇數量，銷售對象白表及綠表分配，單位面積及落成時間等；假設選址以新界地區為目標或興建供應不過量等，若政府能就此多方面作出詳細考慮後落實，興建居屋反而會幫到樓市起平衡作用；最後筆者提醒，近期有多間外國大型品牌，都有意在香港上市作為進軍東南亞及國內市場踏腳石；這些跨國公司需要於本港設立甲級總部，高級管理層在港亦要選擇理想物業置業或租賃，所以豪宅需求仍然渴求。
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