港股走勢繼續反覆，但這也是意料中事，相信要完成轉倉活動，才會有明確方向。昨日指數高開後倒跌，氣氛看起來很弱，但跌幅卻集中在內銀股及地產股上，其他強勢股如水泥股、汽車股卻走強，由此可見市況雖弱，但資金仍是跟紅頂白，反映市場仍然有錢。
當然，目前的氣氛，強勢股也沒可能一口氣抽升，因為現在資金都是傾向投機味重一點，都是順勢而炒，按常理炒家玩T+2的策略，強勢股炒兩天也要先回氣。但這種不明朗的市況，寧待回吐買強勢股，或者買些防守性強的股份，也不應博大落後股份作出反彈。
地產股走弱，明顯是市場對居屋重建的擔憂。當然，居屋對樓價一定有心理影響，主因並非居屋價平，而是因為當年「八萬五」的陰影。事實上，政府即使重推居屋，也未必可以解決市民難以上車的結構性問題。
中產未必有能力上車
究其原因，曾班子將要換朝，沒理由在最後的一段日子搞大動作，令自己背上可能令樓市爆破的罪名。再者，即使重推居屋，但礙於居屋的定價模式，也未必可以真正幫助市民上車。
居屋本身的定價主要是與私人市場掛鈎，目前市區私樓樓價物業呎價動輒過萬元，新界區的也要七、八千元，所以居屋即使重建重售，價格也會十分昂貴，中產都未必有能力上車。事實上，政府繼續行高地價政策，未來的麪粉也會以高價成交，那裏會有便宜麪包呢？以目前居屋的定價模式，也未必吸引有能力置業的一群。
再者，現在市民買樓，都是希望自住再加投資，現在整體市場氣氛逆轉，居屋亦未必是他們的那杯茶，我始終認為，要樓市調整有兩大因素：一、是政府放棄高地價政策，但基本上是沒可能。二、真的要等外圍爆煲。
陳永陸
獨立股評人