【本報訊】政府多番出手壓樓市，亦無阻樓價升勢，但樓價一直上升，銀行承造按揭的風險亦隨之增加，故金管局亦提醒銀行注意工商物業的按揭，尤其是多於一項的按揭，其風險可能更高。目前已有銀行對上述物業按揭採取更審慎的措施，按揭成數已降至四成或以下，實際按息逾3厘，銀行界人士認為，樓價繼續乾升，業界將進一步收緊有關按揭。 記者：馮煒強
整體樓價持續上升，地舖及寫字樓價格升勢亦不斷。據美聯工商舖（459）綜合土地註冊處數據顯示，上月商業物業註冊宗數及金額分別為356宗及4.45億元，較4月的321宗增長10.9%，金額則輕微下降，但相較1月份的229宗及3.78億元，大幅增長55.5%及17.7%。商舖方面，5月份分別為537宗及5.69億元，較4月增長14.5%及5%；較1月則增58.8%及54.2%。
不排除再調高門檻
東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，樓價繼續乾升，住宅及工商物業價格亦屢創新高，銀行承造按揭風險趨升。對於工商物業按揭，銀行近期已採取更審慎做法，該行最近批出的工商物業按揭，包括商舖及寫字樓，部份個案按揭成數已降至四成或以下，低於現行指引的五成水平，甚至有因物業估價不足，或借款人財政實力問題而沒有批出。
他說，具體工商物業按揭審批難以一概而論，具體取決於物業價格、申請人實力等。東亞已於上月上調住宅及工商按揭息率，工商類按揭較住宅高出1厘，即銀行同業拆息（H）加2.75至3厘，以現時3個月拆息0.26厘計，實際息率最高3.26厘。
銀行︰承造風險趨升
他稱，上調按息主要考慮資金成本上升因素，暫時不見按揭客戶斷供的風險上升，但若樓價急升，不排除業界進一步收緊有關按揭。
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝亦認為，下調工商物業按揭成數及提高按息，將成為業界趨勢，由於工商物業風險加權指數較高，達100%，一般住宅則為35%，在計算有關資本回報率時，工商物業需要收取更高息率，以彌補較高的風險，若涉及多於一項的工商物業，在息率及按揭成數上則可能有更審慎的調整。交通銀行（3328）香港分行副總經理陳霞芳亦表示，近期部份工商舖的按揭成數已下調至四成，按揭風險正上升。
