【本報訊】政府收緊住宅按揭，更有意復建居屋，個別細價樓業主見市況轉淡，紛減價出貨。沙田第一城、東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊頻錄減價或低於市價成交，幅度最高達5.3%。中原地產董事施永青表示，「樓市有機會借勢調整，但不是已見頂」；另有業界指出，短期樓市跌幅不會超過一成便可找到支持位。 記者：程俊華
雖然政府有意復建居屋的計劃未有具體詳情公佈，惟市場氣氛已即時大受打擊，細價樓更現減價潮。中原首席分區營業經理陳廸豪透露，沙田第一城有業主於出招前以225萬元放售51座低層C室，410方呎，但政府連番推出冷卻樓市措施，故減價5.3%至213萬元後，終獲買家承接，呎價5195元，低市價近9%。
一城、嘉湖映灣園紛減價
天水圍嘉湖山莊成交減慢，近日合共只有5宗成交，急跌一半。利嘉閣區域經理黃景豪透露，區內不乏減價成交，但交投仍疲弱。
東涌多個大型屋苑中，過去兩天只有映灣園錄得3宗買賣，並且全部要減價始能成交。中原分行經理曹嘉華表示，映灣園1座低層B室，957方呎，以408萬元易手，較業主開價430萬元低5.1%，呎價4263元。而另一個3座低層B室，957方呎，亦減價2.2萬元至409萬元成交。
利嘉閣分行經理黃裔才表示，粉嶺花都廣場7座低層D室，710方呎，以低市價3.6%的270萬元成交，呎價3803元。另外，區內牽晴間2座低層D室業主，開價225萬元放售近兩個月仍未售出，現除代理佣金外，更加碼1萬元獎金催促代理推銷。
陳永傑料跌價不逾10%
中原施永青認為，目前換樓客及內地客為市場主力客源，就算復建居屋，這批有意買樓人士亦根本不會受惠，而且居屋對私人市場影響有限，只是政府突然重啟考慮居屋計劃令市場心理有影響，「樓市有機會借勢調整，但不是已見頂」。該行亞太區董事總經理陳永傑表示，不明朗因素主要會籠罩中小型住宅市場，加上股市消息俱負面，相信短期樓價有3至5%波幅絕不出奇，但跌幅在一成內便會有支持。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，復建居屋消息一出，買家預期樓價會跌，藉此希望業主妥協減價。由於復建居屋詳情尚未披露，對那一區及那一類樓價物業影響最大仍未清晰，料樓價只是整固，不會下跌太多。
另外，九龍灣淘大花園O座中層2室，480方呎，為凶宅毗連單位，剛以260萬元易手，呎價5417元，低市價近一成。
