北角半山慧雅閣一律供應逾2000方呎單位，原則四房間隔，屬區內少數主打大碼戶型的巨宅級物業，早前錄得一宗頂層單位以破紀錄呎價逾1.5萬元易手，再一次引起市場注意，惟物業盤源向來稀有，現時全數約5個放盤中，以今次介紹的一伙層數最高，視野可完全跨越前方學校，眺望維港，但叫價卻並非最貴，而且內櫳裝潢企理。
慧雅閣物業地址為天后廟道200號，但實際上物業3座大廈皆沿着分支斜路寶聯徑而建，旁為培僑中學，地勢較低的A座樓高僅14層，並排而建的B及C座座落寶聯徑最高點，皆樓高21層。由於毗鄰學校，A座中層以上的單位，視野才可越過學校望海，B及C座中高層以上的單位才可欣賞海港兩岸。
中層以上始享靚景
慧雅閣A座單位面積普遍逾2300方呎，長形巨廳饒富大宅氣勢，四房皆呈方正闊落。B及C座單位面積俱約2100方呎，客飯廳呈呂字形，四房皆呈長形。純以大碼單位標準而言，A座單位會更受市場人士追捧，惟該座暫無放盤。
現時C座盤源較多，有3個，其中兩伙由同一業主持有，皆屬中層單位，面積同為2145方呎，開價同為3380萬元，呎價冠絕屋苑，達15758元；另一為低層2145方呎單位，連租約開價2500萬元，屬物業入場之選。B座則有兩個放盤，中層2145方呎單位叫價2700萬元，另一個則是今次介紹的高層戶，叫價3000萬元，較C座兩個中層單位還要平，但景觀視野則以介紹單位更優質。
浴室合併 可置按摩浴缸
站在單位露台上，維港兩岸景物就在西北方，遠處啟德發展區未來將會興建油輪碼頭，日後景物將更富特色。由於勝景當前，全屋窗戶特別寬闊，不僅有利欣賞美景，還可增加透光度，而為防炎夏西斜過於猛烈，向西北的客廳及套房皆裝上厚身電動窗簾。
單位內櫳裝潢不俗，間隔亦大改，原則四房變三房連書房，將原來的長形房間改成方正大房，套房內置衣帽間，由兩所浴室合併的套房浴室可以容納按摩浴缸，新增的客廁面積大如睡房，變化後的間隔更配合巨宅身份，惟可能令追求四房間隔的買家卻步。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Ayu（Amodel）
叫價3000萬元 B座高層2室 建築面積2145方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另書房、露台、工作間及工人套房
實用率：81%
呎價：13986元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
《置業計數》
印花稅：127.5萬元
五成首期：1500萬元
五成按揭：1500萬元
每月還款：56575元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：6萬元
回報率：2.4厘
慧雅閣主要資料
地址：北角半山天后廟道200號
座數：3座
住宅樓層：14至21層
每層伙數：1至2伙
單位總數：110個
建築面積：2086至2317方呎
實用率：79至81%
間隔：4房
落成：1983年
發展商：大昌
管理公司：康業
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學14網；中學東區
優點
◆屋苑戶型統一
◆單位座落高層望維港
◆單位裝潢時尚
◆單位內櫳寬敞，窗大光猛
缺點
◆購物搵食要駁車
◆搭小巴要撐斜路
◆單位間隔大改，或收窄客源
◆單位向西北有西斜
配套設施
附設泳池 同區罕見
慧雅閣於1983年落成，對比區內大部份於70年代甚至60年代落成的老牌物業，慧雅閣相對較為年輕，因此，物業提供有泳池，算是區內規模不大的老牌豪宅中較為罕有。
賽西湖大廈有小型商場
物業還有平台花園及兒童遊樂設施，停車場車位充足，普遍單位皆附連一個車位。由屋苑步往天后廟道路口，設有專線小巴站，可乘搭49M前往北角市中心及港鐵天后站。
屋苑旁邊為賽西湖公園，部份對外開放，是晨運好去處。賽西湖公園旁為賽西湖大廈外小型商場，有便利店和數間食肆，想要多元化選擇，則要駁車到北角市中心。
同區市況
盤源罕有 成交疏落
利嘉閣地產聯席董事梁澄江表示，慧雅閣C座頂層連天台單位，2145方呎，於5月底以3228萬元易手，呎價15049元，創屋苑落成以來新高，僅有的數個放盤，叫價態度更加硬淨。由於物業盤源長期不多，成交疏落，今年以來只有3宗，去年自7月份錄得成交後，下半年更加出現零成交。
摩天大廈低層索3000萬
梁澄江續指，同區另一組一律供應2000方呎大宅的物業為摩天大廈，1961年落成，屬區內元老級物業之一。摩天大廈單位面積2007至2200方呎，間隔三房，現有一個低層2007方呎放盤，連租約叫價3000萬元，呎價14948元。鄰近摩天大廈的恆景園，1971年落成，一律供應1950方呎四房戶，現有一個低層連租約放盤，開價2580萬元，呎價13231元。