政府再出招，粉嶺區碧湖花園出現兩宗連環撻訂個案，市場充斥利淡氣氛，成交量大跌，買家期待執平貨，但只有小部份業主願意輕微減價，令樓價大致企穩。
六福行區域經理吳家榮表示，粉嶺區內雖以細價樓為主，不受收緊按揭影響，但在新措施下，令市場增添不明朗因素，觀望氣氛濃厚，市況非常淡靜。另外，他指出，由於近年樓價急升，區內200萬元以下上車盤已消失，上車客已轉變成「半上車客」（即首期有家人資助的上車客），最近一名年輕人，以224萬元購入碧湖花園5座中低層C室，面積568方呎，呎價3,944元，樓價三成首期由父母支付。
創富物業營業經理周晉廷稱，最近粉嶺區整體成交量下跌約30%至40%，個別放盤業主主動減價求售，粉嶺名都低層F室，面積533方呎，政府出招前，開價228萬元，出招後即減13萬元至215萬元，減幅近6%。
牽晴間
入場費230萬
粉嶺區藍籌屋苑牽晴間，樓齡12年，共建有12幢住宅物業，合共2,688伙，單位面積517至1,379方呎，間隔2至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站，車程僅數分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線往返港九各地，交通便利。
六福行區域經理吳家榮表示，牽晴間本月至今只有10宗成交，平均呎價4,300元，其中一宗為4座中層F室，面積585方呎，成交價270萬元，呎價4,615元。目前放盤量只有約150個，入場費約230萬元。
評價：屋苑配套完善 旺中帶靜
牽晴間 天台特色戶 百萬豪裝
牽晴間是區內較具規模的屋苑，介紹單位為2座頂層連天台特色戶，面積1,146方呎，另天台616方呎，間隔3房2廳連套房，業主花百萬元豪裝單位，其中變動最大是主人套房，地方有過百方呎，可擺下Kingsize大床，浴室更特設大型按摩浴缸。大廳間隔寬敞，廚房改作開放式設計，增強空間感，單位向東北，望內園及遠山景。另外，經外置樓梯可直達天台。現開價658萬元，呎價5,742元。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：2座頂層
建築面積：1,146方呎，另天台616方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：658萬元（連車位）
呎價：5,742元
樓齡：12年
資料提供：六福行
電話：26694466
花都廣場
平均呎價4,000元
花都廣場鄰近牽晴間，距離粉嶺港鐵站約10分鐘步程，共建有10座住宅大廈，單位總數2,710個，面積由508至711方呎，間隔2至3房。由於花都廣場位處區內居屋及公屋中心點，生活配套設施完善。
吳家榮表示，花都廣場於本月暫錄得8宗成交，平均呎價4,000元，2房入場費約210萬元，最近一宗參考為1座低層C室，面積547方呎，成交價205萬元，呎價3,748元。
評價：購物最方便 間隔實用
粉嶺名都
步行1至2分鐘即抵港鐵站
粉嶺名都位處粉嶺市中心，樓齡18年，共有7座大廈，單位總數1,280個，面積由500至608方呎，間隔2至3房。屋苑最大賣點是鄰近港鐵粉嶺站，步行1至2分鐘即抵達。樓下設有商場，並有天橋貫通附近粉嶺中心商場，包括有大型超市、連鎖式快餐店、便利店、銀行、時裝店等，日常起居生活十分方便。不過，物業無甚景觀兼無住客會所。
創富物業營業經理周晉廷表示，粉嶺名都上月成交較多，共有18宗，本月至今只有7至8宗，平均呎價4,200元，入場費約210萬元。最近一宗為4座低層H室，面積502方呎，成交價220萬元，呎價4,382元。
評價：最近港鐵站的屋苑
粉嶺名都 2房戶無走廊位 間隔實用
粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑，附近還有巴士站，出入交通最為方便，樓下還有各式店舖，生活配套完善。介紹單位為4座中層B室，面積533方呎，2房1廳，全屋無走廊位，間隔較為實用，客飯廳窗位較闊，採光充足，單位向東，望公園景及開揚山景，兩間睡房均四正闊落，易於佈置家具。現開價238萬元，呎價4,465元。
物業資料
物業名稱：粉嶺名都
單位：4座中層B室
建築面積：533方呎
實用率：約75%
間隔：2房1廳
叫價：238萬元
呎價：4,465元
樓齡：18年
資料提供：創富物業
電話：62333379
帝庭軒
設區內最大戶外泳池
遠離市中心的粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒），供應較大面積單位，居住環境亦較佳，但出入需接駁小巴。
帝庭軒建有4座，樓齡11年，單位總數1,000個，面積598至862方呎，間隔2至3房。屋苑設有區內最大規模的戶外泳池，基座為購物商場、巴士站及小巴總站，還有機場巴士站，交通購物方便，配套齊全。
周晉廷稱，帝庭軒於6月份暫錄得5宗成交，平均呎價4,200元，其中一宗為2座低層A室，面積598方呎，成交價250萬元，呎價4,181元。目前入場費250萬元。
評價：基座設商場 巴士總站 交通購物方便
御庭軒
最平2房戶260萬
御庭軒毗鄰為帝庭軒，屬同一項目，樓齡8年，共建有3座，合共662個單位，面積由604至1,092方呎，間隔2至3房，基座設街市及文娛康樂中心。
周晉廷表示，御庭軒樓齡較新，呎價會略高，平均約為4,400元，6月至今共有3宗成交，新近一宗為7座中層D室，面積608方呎，成交價257萬元，呎價4,227元。現時最平2房戶也要260萬元。
評價：區內最大型會所 用料質素高
綠悠軒
1至4座景觀或受阻
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒，共有7座住宅大廈，樓齡13年，單位總數1,680個，主攻2房戶，面積由619至696呎，另有3房套房，面積由870至1,010方呎。由於綠悠軒位置毗連已拍賣地皮，屋苑1至4座的C至F室，暫時仍有遠景，但日後景觀可能會受阻。
周晉廷稱，綠悠軒於6月份暫得3宗成交，平均呎價是粉嶺三寶中最低，只約4,000元，入場費約230萬元。
評價：間隔多元化
