【本報訊】港府擬再加強力度打遏樓市，包括首度重提考慮復建居屋，以及參考中央收緊二三套房按揭，即時嚇窒業主，二手叫價越劈越深。天水圍嘉湖山莊三房戶，勁劈近一成放售。豪宅罕見蝕讓，何文田半山壹號豪宅單位，業主勁蝕逾300萬元離場。 記者：朱連峰
樓市淡靜，市況比前周金管局（10日）出招後更差，昨日10大屋苑7個零成交，而新盤市場在金管局出招前後均出現買家「甩底」情況。
十大屋苑 七個吞蛋
記者昨日致電各區代理了解市況，多名代理都不約而同以「超靜、水盡鵝飛」來形容。中原地產亞太區住宅部總經理陳永傑表示，「今日（周六）二手好靜」，政府出招不夠兩周，現又宣佈計劃重建居屋，買家擔心措施會是「八萬五」翻版，整體二手成交量大跌六成，料樓市會靜兩至三個月。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，現時市況比去年底政府推出額外印花稅後更差，原因是業主不肯減價。
10大屋苑昨日只有嘉湖山莊、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園有成交，共6宗，其他吞蛋。鰂魚涌康怡花園更連續8日「食白果」。
面對成交急速萎縮，業主態度開始軟化，放盤叫價越劈越深。市場人士透露，嘉湖山莊樂湖居一個708方呎單位，業主叫價一直企硬220萬元，即使金管局收緊按揭，仍一毫都不肯減，但得悉政府計劃復建居屋後，昨日突將單位勁劈近一成至200萬元放售，幅度為政府去年11月推出額外印花稅後最勁，低市價半成，但由於近日市場氣氛極悲觀，劈價仍然冇人吼。
新盤名城慘遭買家甩底
豪宅市場罕見業主蝕讓離場。市場表示，半山壹號32號中層1636方呎單位，今年初開價2200萬元放盤，金管局出招前，叫價已調低至1900萬元，望平手離場。單位最終要再勁減200萬元至1700萬元才售出，較其去年3月購入價1967.7萬元低，連同佣金，慘蝕逾300萬元。
恒信地產董事梁定年表示，元朗豪宅市況極慘淡，本月至今加州花園僅3宗買賣。海棠徑一雙號屋，1410方呎，業主想盡快沽出單位，現減價50萬元至638萬元放售。
買家撻定停不了。一名買家因換樓，本月初以616萬元購入沙田翠湖花園C座一個1355方呎單位，但由於政府收緊按揭，擔心銀行不借錢，最終撻定，連佣金損失約30萬元。
一手新盤更見買家「甩底」。消息透露，長實（001）大圍貨尾盤名城1期，近日出現買家「甩底」情況，估計涉及約10伙。長實近日已通知代理，這些甩單貨稍後會推出市場發售，但發展商未有透露甩單數量。
另外，以貨尾支撐的一手市場，昨僅約10宗成交，黃大仙現崇山及元朗洪水橋尚城各錄3宗。
部份屋苑減價放盤
何文田半山壹號半山徑32號中層
面積：1636方呎 現叫價：1700萬元＊ 減幅：10.5％
元朗加州花園海棠徑雙號屋
面積：1410方呎 現叫價：638萬元 減幅：7.3％
荔枝角美孚新邨3期百老匯街41號中層B室（左圖）
面積：957方呎 現叫價：535萬元 減幅：4.1％
天水圍栢慧豪廷9座高層G室
面積：673方呎 現叫價：283.8萬元＊ 減幅：2.1％
＊已成交