【本報訊】樓市雖熾熱，但額外印花稅實施後，住宅物業短炒活動已大減，令部份知名豪宅投資者轉炒商廈。慕詩國際（130）主席兼執行董事陳欽杰，剛以2.537億元摩售黃竹坑商廈OneIslandSouth17樓全層，持貨不足4個月火速獲利6620萬元，短炒升值35.3%。 記者︰程俊華
截至去年３月底止年度，慕詩賺5367萬元，是次摩出商廈的利潤，相當於以零成本賣出逾萬件旗下品牌時裝。
慕詩國際於今年2月底，從會德豐地產手上一手購入黃竹坑香葉道2號OneIslandSouth17樓，全層面積約29800方呎，當時作價1.875億元，呎價約6290元。由於近期商廈市道熾熱非常，核心區呎價屢破頂，帶動其他地區商廈造價亦有可觀升幅。陳欽杰旋即摩出單位，成交價達2.537億元，呎價約8510元，速賺6620萬元。
OneIslandSouth2.5億摩出
慕詩國際昨早起暫停買賣，停牌前報2.28元。該公司其後發出通告，將OneIslandSouth17樓售予GoldHitLimited，據公司註冊處登記，為福建石獅市旅港同鄉公會永遠榮譽會長蔡經陽夫婦二人，料買入自用。通告指出，該物業曾擬用作集團之辦公室，由於買方提出之要約較集團購入價有顯著收益，董事認為出售事項可讓集團即時獲利，公平合理之餘，亦符合公司及股東之整體利益。因應出售事項，集團將租用合適的替用物業以應付營運需要。
慕詩以售賣中高檔女性時裝為主，以平均每件時裝零售價5000元計算，慕詩要賣超過1.3萬件時裝兼不扣除任何成本，才可賺夠6600餘萬元。
曾被冠以「炒樓天王」稱號的陳欽杰，投資物業經驗達20多年，買賣近百項物業，在90年代中期，一度投入大量資金炒賣鰂魚涌太古城及中半山豪宅，並在97年前沽出大量物業，獲利甚豐。其後陳欽杰專注時裝業務，並成功將公司上市，直到07年開始，再次投資物業，專注購入一手豪宅新盤。近年，他曾購入薄扶林貝沙灣、尖沙嘴名鑄及大角嘴帝峯．皇殿等逾千萬元一手貨。
炒樓稅後 陳欽杰轉戰商廈
過去數年，陳欽杰雖曾斥1.97億元買入上環中遠大廈全層，但一向較少涉足商廈物業。不過，自額外印花稅於去年底生效後，陳欽杰已先後購入OneIslandSouth及金鐘力寶中心等商廈，入市商廈意欲明顯增加。
而同樣集中投資豪宅的周啟邦夫人譚月清，早前亦以2.39億元摩出黃竹坑OneIslandSouth16樓全層，持貨4個月獲利5300萬元，升值28.5%。
