【本報訊】為響應政府逼樓市降溫的旗幟，金管局上周推出五項收緊樓按風險新招，又以非指引性的廣泛提示方式，呼籲銀行對承造第二、第三套房按揭（尤以風險較住宅高的工商物業）的客戶，加倍審慎甚或收緊安排，該局副總裁阮國恆昨接受電話訪問時透露，新招出台前，近月已開始向銀行收集新造按揭牽涉的二三套房資料及信貸處理，由於「邏輯上」二三套房較只有一套房的風險為高，故不排除經研究分析後，有需要時再考慮推出相關收緊措施。
對於為何是次不一刀切就二三套房訂下明確指引，阮國恆解釋，牽涉逾一套房按揭的客戶，實際情況各有分別，銀行處理信貸時亦會不同，故該局仍需「觀察耐啲」，再加研究，現階段亦不能訂出觀察時限。但無論是收集二三套房資料，或收入非以本地來源為主的申請人資料，他說均僅限於新造按揭申請，要追補銀行已批出的舊有相關按揭資料，花費太大力量及困難不輕。
新招對「上車族」影響不大
銀行則認為，從信貸風險管理角度看，按揭貸款風險高低，重點是客戶償付能力。東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫稱，擁有第二或第三套房的按揭申請人，風險是否必定較一套房為高，關鍵是其總供款佔收入比率，及申請人是否有穩定收入來源，當然若一切因素相同，理論上持有一套房按揭供款的客戶，壓力會較同時承擔二或三套房的申請人為輕，樓市逆轉時受衝擊的機會亦稍低。
自正面按揭資料庫4月成立後，新申請按揭的客戶，若不同意授權銀行查閱其正面按揭資料，銀行可提高按息或降低其按揭成數，故他說當局近月已透過不同渠道，收集二三套房相關資料及落實情況。對於五招面世後樓按變化，他表示出招前，樓按市況已淡靜，現時情況相若。
阮國恆則稱，業界反映出台措施清晰容易執行，未聽到操作上存在問題。他反駁外界批評，該局新招連累本地用家置業，屬「無謂之舉」的說法，認為措施絕對「有謂」，且相信新招對「上車族」影響不大，惟換樓人士難免會略受影響。