【本報訊】商舖租金急升，但仍無阻大型連鎖店搶租全港舖租最貴的銅鑼灣商舖。近年躍升為米芝蓮推介食肆、區內宵夜勝地的太湖海鮮城舖位，剛被豐澤電器以月租90萬元，加租一倍下搶租。業界指出，由於消費模式轉變，核心區的酒樓食肆舖位將被零售業取代。記者：程俊華
在銅鑼灣紮根20載的太湖海鮮城，目前承租波斯富街21至27號本德大廈地下A舖、1至2樓，合共11800方呎的巨舖。據了解，太湖在90年代初已在現址營業，多年來與業主關係甚佳，租約至本年底屆滿，月租45萬元。當市場人士認為該舖將繼續續租之際，豈料業主推出放租，叫租90萬元，較現市水平大幅增加一倍。
知情人士透露，舖位剛獲新租客落實預租。據知豐澤電器近期積極洽租上址，本報曾致電太湖海鮮城集團董事總經理何竟成查詢，但截稿前未獲回覆。
零售業紛搶佔核心區舖
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為，以前銅鑼灣不乏民生用品及茶樓食肆等大眾消費行業，可惜在消費需求轉變下，核心區舖位被消費品搶佔，租金亦被大幅扯高。但珠寶鐘錶、化妝品及電子產品等生意太好，「只要人流旺、啱用做零售嘅舖都會搶」。連志豪相信，當某幾類行業可出高租金承租舖位而且又連錄成交，租金即代表為市場價，不存在泡沬。
區內大部份主要街道的舖位，皆被上述幾類行業蠶食。而銅鑼灣區內具口碑的泉章居、翠園須轉到商場內經營。
銅鑼灣羅素街舖租亞洲最高、全球排第二，導致周邊的波斯富街、利園山道及軒尼詩道等主要街道舖位呎租亦被扯高至500元左右。零售商搶租，連樓上舖亦有價，如莎莎（178）200萬元承租黃金廣場1至3樓商場舖位，呎租142元，主席郭少明昨表示租用面積較大的樓上舖做生意，更適合店鋪發展。
兆安李太2.4億同區買舖
兆安李太再度出擊買舖，剛斥資2.4億元連租約買入鄰近銅鑼灣時代廣場舖位。物業位於堅拿道西15號永德大廈地下1至7號舖、閣樓連一個住宅單位，舖位面積約1.3萬方呎。
該組舖位現分別租予大昌食品、兩間餐聽和閣樓吉之島10元店，每月租金合約40萬元；原業主於88年以1050萬元購入，賬面獲利2.295億元，23年升值21.9倍。