【本報訊】為加強銀行在逆周期時的抗風險能力，金管局再推出針對銀行按揭業務的措施，明言銀行應審慎處理多於一項按揭的申請（即第二套房）。由於此類按揭用戶以投資為主，出現違約風險頗高，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，銀行處理時已較嚴謹，投資類按揭息率較一般按揭高0.25至0.5厘。 記者：馮煒強
蔡爾全表示，目前該行一般客戶按揭實際息率約2.25厘，其中最優惠利率（P，永隆為5.25厘）計劃為P減3厘，拆息（H）計劃是H加1.5至2厘。對投資性按揭的貸款成數，則因客戶實質情況而定。他指出，對於投資性按揭，金管局現時並無明確指引，實際操作由銀行自行決定，若當局明確有關指引，對銀行風險管理將有所幫助。
另外，金管局於新一份《季報》稱，工商物業市場價格急升、交投暢旺及投機活動十分活躍，顯示市場過熱的風險仍存在。該局上周就收緊按揭向銀行發出指引稱，鑑於工商物業的按揭貸款逾期還款情況較一般物業嚴重，對有多於一項未償還按揭貸款的申請人，銀行應考慮調低按揭成數，以及要求借款人存入可應付一段期間供款的資金。
核心區舖租按年增18%
美聯工商舖數據顯示，工商舖近幾個月呎租持續上升，4月份旺區包括銅鑼灣、尖沙嘴、旺角的呎租分別為459元、435元及450元，已較去年同期增長18%。換言之，隨着物業價格上漲，銀行借出的款項可能有所增加，風險亦隨之上升。
銀行界人士指出，物業價格持續上升，市場繼續憧憬後市，就其觀察，近期物業投資活動有上升趨勢，加上利率仍低企，即使物業用作收租，租金收入可支持每月供款。
審慎批工商物業按揭
對於多於一項未償還的按揭貸款，金管局視之為風險較高的按揭業務，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，銀行在審批時，主要計算其供款與收入比率（DSR）能否支持，才批出貸款；而正常第一項的按揭，銀行都可批出六至七成貸款，涉及一項以上按揭的貸款成數則較低。
至於工商物業按揭，黃遠輝說，由於涉及銀碼較大，銀行在審批時亦相當審慎，銀行會了解有關物業是自用或收租，再作審批，而工商物業貸款的成數一般較住宅按摟為低。