中央收緊銀根玩死內房股！持續一年多不斷加重對樓市的調控，內地發展商在四大城市首季末或次季初已開始減價，幅度由5%至20%不等，業界均預計下半年減風更烈。無獨有偶，評級機構標普昨將內房前景下調至負面，未來半年樓市跌價一成，瑞信更直言下半年會出現大規模劈價，內房股下半年岌岌可危。
記者：林志光、張活儀、林靜
中央今年初進一步收緊內房房貸及購買資格後，各發展商如中海地產、恒大地產（3333）、萬科地產及華潤地產等，都已公開或暗裏展開減價行動。恒大股價昨急跌近半成，中國海外（688）及潤地（1109）挫逾1%，跑輸大市。
深新盤減價兩成 平過二手
中原深圳董事總經理李耀智表示，深圳本季初已開始有發展商直接減價，一般減幅約10%至20%，如最近推出的龍崗水榭春天新一期單位，降幅約16%，平過二手價，令銷售反應熱烈，二手則停頓。他說，由於深圳對預售樓盤設有限價令，估計下半年減價推盤的情況仍會持續，但個別有實力發展商或會待現樓階段才賣，以避過限價令箝制。
美聯中國北京董事白紀遠表示，年初北京發展商仍未肯減價，導致上半年一手銷售放緩，首5個月成交較去年同期跌近三成。近月才見發展商肯加大減幅，現一般都減4%至5%，個別郊區盤如遠洋地產在通州的新盤，減幅則逾15%。他說，因為越來越多新盤累積待售，發展商下半年要追回銷售量，很大機會要進一步減價促銷，樓價會再下滑。
代理料樓價下半年續跌
美聯中國廣州董事劉志忠稱，廣州發展商如恒大、越秀地產（123）及中海地產等，都有樓盤以不同優惠方式減價促銷，整個廣州新樓價錢減幅約10%至15%不等。現時成交量較以前跌約三成多，相信下半年樓盤仍續降價促銷，減幅約15%。
中原上海董事總經理譚百強指，上海近月有發展商透過優惠或直接減價促銷樓盤，減幅超過一成以上，相信減風下半年仍會續吹，更多發展商加入減價搶客之列，樓價料再降5%至10%。
面對內地銀行進一步收緊信貸，評級機構標準普爾將內地房地產行業前景下調至負面，該行認為，若內房股負債進一步擴大，下半年內地樓市將引發減價戰。標普信用評級分析師符蓓於電話會議上表示，內地調控政策逐漸見效，開發商銷售壓力增加，且於收緊貸款之下，發展商面臨政策風險，故將行業前景下調。
瑞信：發展商現金流緊張
除流動性之外，供應亦成為主導樓價因素之一，符蓓指出，自09年開始發展商一直積極增加開工面積，即使目前進入調整階段，發展商亦未有計劃調整，可以預期未來市場供應將會上升，從而令樓價有下跌的空間。該行預計，於未來6至12個月內，內地樓市將可能有一成跌幅。
瑞信亦對內地樓市潑冷水，該行認為，一般而言，可從四個步驟看出發展商現金流緊張問題，包括暫停買地、暫停新項目開工、暫停現有項目的建築工程，最後就是減價，該行認為，目前內地發展商已進入步驟三，故預計下半年可能出現廣泛地減價。
由於減價將削減買家的意欲，從而影響成交量，該行指目前內地樓市最壞時期仍未過去，建議投資者減持。