《直擊NEWS報道》
銅鑼灣羅素街不愧是全亞洲舖租最貴、全球舖租第二貴街道，即使是一間用來擺雜物、堆滿垃圾，有如亂葬崗的爛屋，呎價也高達3.7萬元，貴過半山豪宅；但比起羅素街舖價每呎動輒數以十萬元，卻相距甚遠。有羅素街舊樓釘王卻稱：「3萬蚊（呎價）都係好抵，冇5萬我都唔會諗住賣。」
記者：朱連峰 攝影：黃冠華
本報偵查所得，羅素街28號5樓一個連天台的唐樓單位，實用面積僅487方呎，近日獲神秘人以1800萬元購入，呎價高達3.7萬元。跑馬地禮頓山豪宅單位，現時平均呎價只約2.6萬元。
長期空置 走廊滿雜物
據促成癲價舊樓成交的喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，若以呎價計，當然是高，但若以千多萬元可買到羅素街單位，卻是很抵。黃偉文指不清楚買家購入用途，相信「係買來擺，博收購啩」。早年若夠眼光買入羅素街單位，現在肯定發達，以上述單位為例，67年第一手購入價僅3萬元，對上業主88年以37萬元購入，現時漲價至1800萬元，單位落成至今44年，升值599倍。
記者現場視察時發現，這幢樓齡近半個世紀、無電梯的唐樓，樓上所有單位基本上已化身樓上舖，有餐廳、懷舊相機舖及性愛用品店等。而這個不足500方呎的天價單位更是爛屋一間，門外走廊堆滿紙皮盒、冷氣機殘骸及泥頭等垃圾。
樓下有租戶爆料，上址長期空置，而隔籬羅素街26號5樓單位的外牆，搭起廣告棚架，據知每月廣告收入曾高逾10萬元，故今次投資者購入爛屋，可能亦是覬覦外牆廣告帶來的收入。土地註冊處資料顯示，今次天價搶羅素街舊樓者，以VisionLuckInvestmentLimited公司名義購入，董事為游美儀。本報翻查資料，去年11月，該公司已斥資1600萬元購入毗鄰羅素街26號5樓一個實用面積465方呎單位。游氏自06年開始在羅素街密密收貨，連同上述兩伙，現時在羅素街持有4個舊樓單位。
金朝陽：唔係我哋收
其實，羅素街位處黃金地段，吸引不少投資者落釘等待收購。投資者黃家仁05年便斥資1170萬元掃入羅素街3個舊樓單位。對於羅素街舊樓呎價高達3.7萬元，黃家仁接受電話訪問時認為「好抵」。他並表示，暫時不會沽出持有的單位。該3伙現時每月租金收入逾15萬元，「有租收，使乜急住賣」，記者問若有人出價每呎5萬元，會否被打動，黃家仁說很難回答記者這個假設性問題，但覺得「5萬係合理」。
另外，金朝陽（878）在這幢羅素街26號連地下6個單位中，原來已收購了4伙，但執行董事陳慧苓卻向本報表示：「今次唔係我哋收……但我哋曾經打算收呢個單位，因叫價太貴，要2000萬元，所以冇買。」
